Maison à vendre, 320m², Évaux-les-Bains

Description

Propriété de caractère avec appartements en Creuse à vendre dans la Creuse, région Limousin, dans la station thermale d'Evaux-les-Bains : une propriété de caractère avec appartements, studios, restaurant et jardin. 327 m2 habitables sur un terrain de 5 926 m2. Située à seulement quelques pas des célèbres thermes d'Evaux-les-Bains, cette propriété est un bien rare sur le marché : une maison de caractère alliant prestige architectural, rentabilité locative immédiate et cadre de vie exceptionnel. Emplacement idéal Nichée dans une petite ville thermale, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 100 m des thermes, du Spa, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, casino, mini-golf, piscine, etc.). Le bien en détail Construite au début des années 1900, la maison s'étend sur environ 320 m2 habitables, répartis sur 3 niveaux, et est implantée sur un terrain arboré de 5 926 m2. Rez-de-chaussée (actuellement partie privée, mais facilement reconfigurable) : Ancien restaurant (salle, cuisine, arrière-cuisine, WC) Salon : 54 m2 Salle d'eau : 2 m2 Garage : 22 m2 Belle cave saine et sèche : 33 m2 1er étage : 3 appartements de type T1 : 28 m2, 15 m2, 26 m2 et 22 m2 Buanderie commune : 3 m2 2e étage : 3 studios indépendants : 96 m2 au total 1 chambre avec salle de bain et WC : 25 m2 Extérieurs Un jardin ouvert de type parc, légèrement en pente, très calme, avec un puits et un accès facile depuis la voie publique. ð??° Rentabilité & potentiel Revenus actuels : environ 35 000 à 40 000 euros par an, grà¢ce à la location saisonnière destinée aux curistes (de mars à novembre) Potentiel locatif : Jusqu'à 45 000 euros en optimisant l'occupation durant toutes les sessions de cure Statut 'Meublé de tourisme' classé 3 étoiles Informations fiscales utiles : Lien vers l'abattement Micro-BIC (71 %) Revenus additionnels possibles via la location à la nuitée ou à la semaine Chambre d'hôtes prète à exploiter Possibilité de créer un logement supplémentaire dans la cave Activité de restauration vivement recommandée âeuros? très demandée localement Clientèle fidèle et réservations récurrentes d'une année sur l'autre Atouts & prestations Charme authentique : parquet ancien, poutres sculptées, boiseries d'origine Toiture en ardoise en excellent état Double vitrage partiel (certaines fenètres en simple vitrage à prévoir) Assainissement collectif : tout-à-l'égout Installation électrique révisée (quelques ajustements mineurs à prévoir) Chauffage : chaudière au fioul Projet de géothermie via raccordement aux thermes en cours âeuros? gain énergétique et économique majeur Le DPE sera significativement amélioré grà¢ce à ce futur raccordement Il n'y a actuellement pas de photos des studios et des appartements, car ils sont loués, mais des vidéos sont disponibles sur demande.