Maison à vendre, 600m², Villeneuve-sur-Lot

Description

Rare opportunité d'acquérir un ensemble immobilier de caractère situé dans un environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, sur près de 9 hectares d'un seul tenant, composé de prairies, bois, sources et ruisseau. Le bien comprend : • une maison en pierre, • une remise, • une grande grange traditionnelle d'environ 500 m² au sol, • diverses dépendances, • un environnement naturel remarquable avec vue dégagée et plan d'eau à proximité. Projet déjà étudié et avancé : ✔ Certificat d'urbanisme obtenu ✔ Changements de destination validés ✔ Étude capacitaire réalisée par architecte ✔ Accord de principe de la mairie permettant la création de 6 logements dans le bâti existant (sous réserve des autorisations d'urbanisme définitives) ✔ Plans, études et dossier architectural disponibles Potentiel de développement exceptionnel : Le règlement d'urbanisme autorise la surélévation des bâtiments existants jusqu'à 9 mètres de hauteur, permettant la création de niveaux supplémentaires et offrant un potentiel global pouvant dépasser 1 000 m² habitables, selon le projet retenu et les autorisations obtenues. Une étude architecturale a déjà démontré plusieurs scénarios de développement. Projet particulièrement adapté pour : ✓ habitat participatif ✓ écolieu ✓ projet familial multigénérationnel ✓ résidence artistique ou de stages ✓ hébergements touristiques ✓ investisseurs et marchands de biens ✓ porteurs de projets alternatifs Ce bien offre à la fois : un cadre de vie exceptionnel, un important potentiel de valorisation, et un projet déjà largement avancé sur le plan administratif et architectural. ? Dossier architectural, étude capacitaire, documents d'urbanisme et photos complémentaires transmis aux personnes sérieusement intéressées. Prix : 390 000 €