Maison à vendre, 74m², Germigny-sur-Loire

Description

Découvrez cette propriété atypique offrant un rare potentiel : ✅ Maison de plain-pied 74m² ✅ Dpe D ✅ Assainissement individuel conforme ✅ Double vitrage Pvc en tres bon état ✅ Terrain constructible de 2 573 m² avec potentiel de division ✅ Hangar de 80 m² avec 220v et triphasé ✅ Atelier de 26 m² avec point d'eau et électricité ✅ Dépendance de 45 m² en partie rénovée. ✅ Nombreuses possibilités d'aménagement ✅ Idéal artisan ou activité nécessitant du stockage ✅ Potentiel de création d'un logement supplémentaire ✅ Belle vue dégagée ✅ Proximité A77 et gare ✅️ Environnement très calme Un bien idéal pour une famille recherchant de l'espace, un artisan ayant besoin d'un lieu de travail ou de stockage, ou un acquéreur souhaitant développer un projet complémentaire. Située dans un environnement calme avec une très belle vue dégagée, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique : accès rapide à l'autoroute A77 (direction Nevers / Paris) proximité de Pougues-les-Eaux et de sa gare permettant de rejoindre notamment Nevers et Paris cadre agréable sans vis-à-vis sur la vue principale. 1 – Maison Principale De Plain-Pied – 74m² Habitable Construite En 1974 Comprenant: • un grand séjour lumineux de 25m² • cuisine semi-ouverte équipée et fonctionnelle • deux grandes chambres de 13m² et 12 m² • une salle de bain avec baignoire • un Wc séparé. La maison est habitable immédiatement et a déjà bénéficié de quelques rafraîchissements intérieurs. Cuisine en bon état . Fenêtres double vitrage Pvc en très bon état. Insert bois Seguin 11kw à 17kw en très bon état. ➡️ Des travaux de finition intérieur et extérieur restent à prévoir. ? Diagnostic énergétique : Dpe classé D. ━━━━━━━━━━━━━━ 2 – Une Dépendance Indépendante De 45 m² Avec Fort Potentiel Ancienne habitation située sur la propriété, actuellement transformée en salle de cinéma / salle de loisirs. Cette dépendance bénéficie de nombreux équipements : • Isolation complete mur, sol et plafond • Insonorisation de qualité • Électricité entièrement refaite • Vmc double plux • Arrivées d'eau • Évacuations • Wc • Coin cuisine et bar. ? Offre de nombreuses possibilités d'évolution: • studio indépendant • bureau professionnel • chambre d'amis • espace ou chambre adolescent • salle de jeux • logement complémentaire • Locatif saisonnier ? Les ouvertures ayant été condamnées lors de la transformation en salle de cinéma, il existe un potentiel important de réouverture et de transformation selon le projet du futur propriétaire. ━━━━━━━━━━━━━━ 3 – Grand Hangar Et Atelier : Un Veritable Atout La propriété dispose d'un grand hangar indépendant et lumineux d'environ 80 m², particulièrement adapté pour : • artisan • activité professionnelle • stockage • garage de véhicules • atelier ➡️ Caractéristiques : ▪︎ construction en parpaings ▪︎ structure avec poutres Ipn ▪︎ toiture en tuiles ▪︎ grandes surfaces vitrées ▪︎ grande porte coulissante permettant l'accès à des véhicules ▪︎ porte secondaire ▪︎ électricité 220 V avec possibilité de triphasé ▪︎ arrivée d'eau et évacuation permettant l'installation d'un évier et lave linge ? Le hangar est sain et en très bon état général. Il est complété par un atelier attenant d'environ 26 m² à rafraîchir. ━━━━━━━━━━━━━━ 4 – Terrain De 2573 m² Avec Potentiel D'évolution La propriété est implantée sur une grande parcelle offrant : • espace extérieur important • possibilité de stationnement • jardin • tranquillité • vue dégagée. La configuration du terrain présente également un potentiel de division : possibilité d'étudier la création d'un lot arrière d'environ 1100 m² avec création d'un accès indépendant depuis la rue pour: - un futur projet familial - la construction d'un logement complémentaire - un investissement locatif - un acquéreur souhaitant valoriser son terrain. ━━━━━━━━━━━━━━ ? Premier contact par messagerie svp ? Vente pour projet professionnel ⛔️ Pas de démarchage ou d'agence merci