Appartement à louer, 36m², Talence

Description

Vous êtes à la recherche d'un logement lumineux, fonctionnel et idéalement situé pour une location longue durée ? Venez découvrir ce charmant appartement de 36 m² niché au cœur de la dynamique commune de Talence, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie, son accessibilité et sa proximité immédiate avec toutes les facilités du quotidien. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN QUOTIDIEN SIMPLIFIÉ L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans sa localisation d'exception. Vous profiterez d'une vie de quartier pratique et agréable au quotidien, où tout est accessible en seulement quelques pas. En sortant de la résidence, vous disposerez d'un accès immédiat à une large gamme de commerces et de services de proximité : • Commerces de bouche et alimentation : plusieurs supermarchés et épiceries se trouvent à proximité immédiate pour faire vos courses quotidiennes rapidement et sans contrainte. • Vie de quartier dynamique : vous apprécierez la présence de bars conviviaux, de cafés, de restaurants, d'un bureau de tabac, ainsi que d'autres services essentiels (pharmacie, boulangerie, presse). TRANSPORTS EN COMMUN AU PIED DE L'IMMEUBLE Pour vos déplacements à travers la métropole bordelaise, l'emplacement est idéal. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou professionnel en déplacement, vous bénéficierez d'un réseau de transports particulièrement bien desservi. Au pied direct de l'immeuble, vous retrouverez les arrêts de bus desservis par : • La ligne de bus 8 : idéale pour rejoindre directement les axes majeurs et le centre-ville. • La ligne de bus 23 : vous connectant facilement aux différents quartiers environnants et aux pôles d'activités. • La ligne de bus 35 : parfaite pour vos trajets transversaux vers les campus universitaires, la gare ou les communes voisines. Grâce à cette excellente desserte, vous vous déplacez en toute simplicité sans avoir obligatoirement besoin de prendre votre véhicule personnel au quotidien. DES PRESTATIONS CONFORTABLES ET PRATIQUES D'une superficie agréable de 36 m², ce logement propose un agencement optimal conçu pour maximiser l'espace et le confort. L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable et lumineuse, idéale pour aménager un espace salon/salle à manger chaleureux, ainsi que d'un espace nuit préservé et d'une salle d'eau fonctionnelle. Le vrai plus : une place de parking couverte privée ! Trouver à se garer en ville peut vite devenir un casse-tête. Avec cet appartement, vous bénéficiez d'un emplacement de stationnement couvert et sécurisé au sein de la résidence. Votre véhicule reste à l'abri des intempéries et en toute sécurité, un avantage rare et très appréciable dans le secteur. CONDITIONS FINANCIÈRES ET MODALITÉS DE LOCATION Ce bien est proposé exclusivement dans le cadre d'un bail pour une location longue durée (résidence principale). • Loyer mensuel : 700 € charges comprises (CC). • Charges : les charges incluent l'entretien courant des parties communes et les charges générales de copropriété. • Dépôt de garantie (caution) : 2 mois de loyer hors charges. PROFILS RECHERCHÉS ET PIÈCES À FOURNIR Logement idéal pour un jeune actif, un couple ou un étudiant sérieux cherchant de la stabilité. Des garanties solides seront demandées pour l'étude du dossier (justificatifs de revenus équivalents à 3 fois le montant du loyer ou garant/dispositif Visale selon le profil). CONTACT ET VISITES Le bien est disponible. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me par message en précisant brièvement votre situation (professionnelle/étudiante, revenus, garanties disponibles). Les visites seront organisées sur dossier complet. Ne tardez pas à vous manifester pour visiter ce bien très bien situé !