Appartement à vendre, 66m², Evreux

Description

Votre agence Saint Michel Immobilier Évreux vous propose à la vente cet agréable appartement T3 de 66,23m², idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Michel, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du quotidien. Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue de trois niveaux, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement calme. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste double séjour de 25,55 m² exposé plein sud, offrant un bel espace de vie baigné de lumière naturelle. Celui-Ci s'ouvre sur un balcon de 5 m² avec vue sur la cour de la copropriété, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre un espace pratique et convivial. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, dont une disposant d'un placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire et lavabo, d'un Wc indépendant ainsi que d'un dégagement avec rangements. L'appartement bénéficie également d'une cave privative, particulièrement appréciable pour le stockage. Le stationnement est facilité grâce à un parking privatif réservé aux résidents de la copropriété. Les occupants profitent également d'un agréable jardin commun participant à la qualité de vie de la résidence. Le bien est équipé de fenêtres en Pvc double vitrage avec volets roulants et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs. Sur le plan énergétique, l'appartement est classé D avec une consommation de 227 kWh/m²/an et un classement Ges D de 42 kg CO?/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 940 € et 1 330 € par an, abonnement compris, selon l'estimation réalisée en Janvier 2023. La copropriété comprend 22 lots, dont 12 lots d'habitation. Aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 3 360 € et comprennent notamment l'entretien des parties communes et des espaces verts, le ménage, la gestion des déchets, l'eau froide, le chauffage ainsi que les honoraires du syndic. La taxe foncière est de 1 120 €. Le prix de vente est fixé à 106 000 € honoraires d'agence inclus, les honoraires étant à la charge du vendeur. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché, sa belle exposition, ses prestations et son excellent rapport qualité-prix. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Saint Michel Immobilier Évreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 22 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3360.00 euros.