Appartement à vendre, 56m², Nantes

Description

Exclusivité – Opportunite Pour Investisseur Nantes – Centre Ville - Rue Paul Bellamy . Prix : 265 000 E ( honoraires inclus à la charge du vendeur ) Ensemble immobilier de deux T2 meublés – Rentabilité immédiate – Fort potentiel d'optimisation Découvrez cet ensemble immobilier rare, constitué d'un seul lot de copropriété comprenant deux appartements T2 meublés totalement indépendants, desservis par une entrée commune avec placard technique, et complété par une place de parking couverte louée. Une configuration particulièrement recherchée par les investisseurs, offrant des revenus locatifs immédiats, une gestion simplifiée et un véritable potentiel de valorisation. Chaque appartement comprend : Une pièce de vie avec kitchenette équipée, Une chambre indépendante, Une salle d'eau avec Wc. Appartement n°2 : actuellement loué 731 € hors charges + 80 € de provisions sur charges, soit 811 €/mois. Appartement n°1: actuellement libre. Il était précédemment loué dans les mêmes conditions (731 € + 80 € de charges) et peut être rapidement remis en location. Place de parking couverte : actuellement louée 85 €/mois. Revenus locatifs : Loyers hors charges : 1 547 €/mois Forfait charges : 160 €/mois Encaissements mensuels : 1 707 € Revenus annuels potentiels : 20 484 € Charges annuelles Taxe foncière : 1 455 € Charges de copropriété : 953 € Électricité / chauffage (actuellement à la charge du propriétaire) : 1 576 € Rentabilité brute : environ 7,1 % Rentabilité nette : proche de 6 %, selon le mode d'exploitation et les charges effectivement supportées.`` Un véritable potentiel d'optimisation : L'appartement 1 actuellement libre constitue une excellente opportunité d'améliorer encore la performance de l'investissement. Un potentiel d'évolution intéressant : l'appartement actuellement libre permet de tester immédiatement une exploitation en location meublée de courte durée (sous réserve de la réglementation), tout en bénéficiant des revenus sécurisés du second appartement déjà loué. À terme, les deux logements pourront être aussi exploités selon ce modèle, avec une gestion assurée directement par le propriétaire ou déléguée à une conciergerie professionnelle. Dpe : E. 281 kWhEP/m².an Ges : E 8 kg CO₂/m².an Référence : 8 À propos de la copropriété : Nombre de lots : 29 Nombre de lots d'habitation : 15 Pas de procédure en cours Syndic professionnel Charges annuelles : - ( incluant eau - chauffage collectif - entretien des parties communes ) Taxe foncière : 1 455 € Diagnostic énergétique : E Date de réalisation : N° Ademe : i Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 270 € et 1760 € par an (abonnement compris) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce proposée par : La Casa Immobilier Sarl au capital de 1 000 € Siège social : 38 bis Avenue Jean Boutton, 49130 Les Ponts-de-Cé Rcs Angers n° 930 673 835 Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce – Gestion immobilière