Maison à vendre, 300m², Le Raincy

Description

MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER – FORT POTENTIEL SUR 1 650 M² DE TERRAIN Située dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété offre une opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les familles en quête d'un projet immobilier d'envergure. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 650 m², cette maison individuelle développe près de 300 m² de surface et bénéficie d'une architecture offrant de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'aménagement. Le pavillon est élevé sur un sous-sol total et s'organise sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée, un vaste vestibule d'entrée dessert une cuisine indépendante, un salon-salle à manger lumineux, une bibliothèque ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un cabinet de toilettes et un WC.Au deuxième étage, un grenier aménagé offre un espace supplémentaire pouvant être transformé selon vos besoins en chambre, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Le sous-sol, entièrement aménageable, comprend actuellement une chaufferie, une buanderie, une cave ainsi que plusieurs espaces de bureaux permettant d'envisager de multiples usages. À l'extérieur, une vaste cour et un jardin arboré complètent agréablement l'ensemble. La propriété dispose également d'un garage fermé (box) situé en première ligne sur rue, accessible par un portail métallique basculant et permettant le stationnement d'un véhicule.Le bien est raccordé aux réseaux d'eau, de gaz, d'électricité ainsi qu'au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une installation au gaz.Travaux à prévoir : Cette maison nécessite une rénovation lourde et complète, pouvant inclure des interventions sur le gros oeuvre, la couverture, l'assainissement ainsi que la réhabilitation générale du bâtiment. Les atouts :Secteur très recherché Parcelle de 1 650 m² Environ 300 m² de surface exploitable Sous-sol total Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Garage indépendant Fort potentiel de valorisation Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10290.00 € et 13950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller TRADE INVESTISSEMENT : Patrick VAUZELLE Agent commercial (Entreprise individuelle)