Maison à vendre, 67m², Argences

Description

Je vends ma maison située dans le centre d’Argences, de particulier à particulier avec signature compromis de vente en office notariale de St Sylvain, clé en main, aux portes du pays d’Auge, d’une surface de 67m² (loi Carrez) avec 2 étages. Maison ancienne et rénovée, les dernières archives datent de 1800. Chauffage électrique, DPE C. Nombreuses places pour se garer devant la maison. A proximité de tous commerces à pied: à 15 min à pied du Centre Leclerc et de la zone commerciale, école maternelle, primaire et collège, piscine avec salle de sport, nombreux espaces verts pour les randonneurs et sportifs sur les hauteurs d’Argences notamment, tissu associatif proposant de nombreuses activités. Accessibilité: Bus à proximité Trains à 5 min: Caen en 12 min depuis la gare de Moult-Argences En voiture à 25 min du centre ville de Caen, 20 min de la gare de Caen. Déviation de l’axe Bellengreville/Vimont en cours. Au RDC: Beau séjour avec pierres apparentes et cheminée qui peut redevenir fonctionnelle, penderie dans l’entrée et renfoncement permettant de brancher la fibre + compteur électrique et Linky. Cuisine aménagée avec un espace buanderie (accès au ballon d’eau chaude). Espace sous l’escalier permettant du rangement. Terrasse de 30m² visible et accessible depuis la cuisine, pas de vis-à-vis. Au 1er étage: Salle de d’eau (douche à l’italienne) avec WC et double vasque. Fenêtre avec revêtement fumé. Palier avec actuellement un grand dressing + espace rangement sous l’escalier qui mène au 2ème étage. 1 grande chambre lumineuse avec cheminée et espace pour un second dressing. Au 2ème étage: Espace en mezzanine qui peut servir de chambre et/ou bureau et/ou 2ème salon avec un renfoncement utilisé actuellement comme un grenier, très pratique pour du stockage. Niveau charges: taxe foncière 2025 à 710€, environ 125€/mois d’électricité, environ 20/25€ d’eau/mois. Maison mitoyenne sans aucunes nuisances de voisinage, les murs anciens sont très épais et bien insonorisés.