Appartement à vendre, 21m², Levallois-Perret

Description

Agences Et Professionnels De L'immobilier : Merci De Strictement Respecter Mon Choix De Vendre Entre Particuliers. Aucun Mandat Ne Sera Signé. Opportunité patrimoniale rare à Levallois-Perret. À vendre, magnifique studio de 21 m² Loi Carrez, idéalement situé à deux pas de la Gare Clichy-Levallois, au sein d'un quartier dynamique, ultra-connecté et très recherché par les jeunes actifs et étudiants. Ce bien a bénéficié d'une rénovation haut de gamme récente et soignée (incluant le remplacement récent des fenêtres, des radiateurs et du chauffe-eau pour une performance optimisée). Il est vendu entièrement meublé, équipé et décoré (clé en main). Le mobilier et les équipements haut de gamme sont inclus dans la vente. Potentiel Locatif & Performance Financière : - Prêt à l'emploi : Aucune vacance locative pour travaux. Le bien est exploitable dès le lendemain de la signature de l'acte authentique. - Cible Lmnp / Bail Mobilité : Parfaitement adapté pour une exploitation en Loueur en Meublé Non Professionnel (Lmnp) au régime Réel. Le loyer minimum de marché constaté pour ce niveau de prestation est de 1 150 € / mois charges comprises. Le statut meublé au régime réel vous permettra d'amortir la valeur de l'immobilier et du mobilier, réduisant votre fiscalité sur les revenus locatifs à près de 0 € pendant plusieurs années. Situation de la Copropriété & Valorisation Verte : - Dpe Global & Transparence : L'immeuble est actuellement classé Dpe F. - Rénovation Actée : Une opportunité de plus-value majeure est déjà sécurisée. Lors de l'Assemblée Générale du 11 mars 2026, la copropriété a officiellement voté et approuvé le Scénario de rénovation énergétique globale n°4 (conçu par le cabinet Alter Watt). Les études de maîtrise d'œuvre et d'ingénierie financière sont déjà financées et en cours pour amener le bâtiment à une étiquette thermique performante (Dpe D). - Avantage Acheteur : Vous achetez un bien à sa valeur actuelle, tout en bénéficiant d'un plan de revalorisation de l'immeuble entièrement piloté et acté. Idéal pour créer du déficit foncier ou optimiser vos amortissements. Conditions Financières : - Prix net vendeur : 250 000 € - Optimisation fiscale : Possibilité de ventiler la valeur du mobilier et des équipements sur le compromis de vente afin de réduire immédiatement vos frais de notaire (droits de mutation). -Modalités : Premier contact exclusif par la messagerie de la plateforme. Merci de préciser brièvement votre profil et de confirmer que vous disposez d'une attestation de financement ou d'une simulation bancaire à jour. Les dossiers sérieux et validés financièrement seront traités en priorité. Curieux et agences s'abstenir. Thibaud