Maison à vendre, 130m², L'Étrat

Description

A l’’ETRAT (42 580), bonne situation proche de toutes les commodités, très belle maison de ville orientée plein SUD, élevée de deux étages sur sous-sol à usage de cave et garage (deux véhicules possible), d’une surface habitable mesurée de 129,30 m2, construite sur un terrain bien aménagé ne demandant que peu d’entretien de 348 m2 très bien, et située dans le centre du bourg de l’Etrat (42 580). Composition : Entrée : 6,15 m² Couloir : 6,80 m² Dégagement : 0,70 m² Salle de bains : 3,05 m² WC : 1,15 m² Chambre 1 : 11,35 m² Salon : 16,25 m² Cuisine : 13,20 m² Salle à manger : 14,15 m² Au 1er étage : Dégagement : 8,75 m² Chambre 2 : 11,35 m² Chambre 3 : 16,20 m² Chambre 4 : 14,30 m² Salle de bains : 4,70 m² WC : 1,20 m² Soit 130 m2 habitables sur 2 niveaux Garage : 22,00 m² et une cave : 9,00 m² CARACTERISTIQUES : - Situation géographique très favorable dans un secteur prisé, en plein cœur du centre bourg de l’Etrat, face à l’Eglise avec tous commerces, services et santé à proximité - Terrain bien aménagé et minéralisé ne demandant quasiment aucun entretien - Présence garage au sous-sol de la maison (buanderie/chaufferie/atelier/cave) - Très bonne desserte par les transports en commun (bus Stas) - Très bon état d'entretien extérieur - Bon état à l’intérieur avec une vétusté d’usage (mise au gout du jour à prévoir) - Très bonne qualité de construction (murs en pierre sous enduit) - Fenêtres en PVC double vitrage - Présence de deux balcons orrienté au Sud - Volets à battants en acier et d’autres en PVC - Installation électrique en bon (présence d’un tableau avec commutateurs à différentiels) - Chauffage : central au gaz individuel avec radiateurs en fonte (chaudière régulièrement entretenue/ bon état de fonctionnement) - Diagnostics immobiliers : DPE : F 339 KWh/m2/an GES : F 75 kgCO2/m2/an - Estimation des coûts annuels d’énergie : chauffage + eau chaude + sanitaire : entre 2 670€/an et 3 680 €/an abonnements inclus) Les diagnostics immobiliers ainsi que l’AUDIT ENERGETIQUE seront consultables lors des visites et pourront être envoyés par mail sur simple demande. - Montant de la taxe foncière : environ 1 200 euros/an - PRIX de vente : 239 000 euros honoraires de négociation inclus charge vendeur - Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez le service immobilier de l'Etude notariale MICHAUDET/BALAÿ/COURTET à ce numéro : ou le . Mail :