Maison à vendre, 209m², Orange

Description

Au cœur d'Orange, dans une rue calme et peu passante, cette maison de ville de caractère développe environ 209 m² habitables et offre un potentiel remarquable grâce à sa configuration unique en double habitation. L'avantage Foncia : nos acquéreurs et vendeurs bénéficient gratuitement d'un service de back-office dédié à la rédaction du compromis de vente. Un accompagnement professionnel qui sécurise la transaction, accélère les démarches et vous permet d'avancer sereinement jusqu'à la signature définitive. Une configuration modulable et astucieuse : La propriété se compose de deux logements communicants, chacun bénéficiant de sa propre entrée indépendante. Cette disposition permet de profiter d'une vaste maison familiale ou de créer facilement deux espaces de vie distincts selon vos projets : résidence principale avec revenu locatif, logement intergénérationnel, activité professionnelle ou investissement patrimonial. À l'étage – T4 spacieux et lumineux : Un appartement d'environ 90 m² comprenant une cuisine indépendante, un séjour et un salon lumineux ouvrant sur une première terrasse de 8 m². L'espace nuit propose trois belles chambres de 13 à 17 m². Véritable coup de cœur : une superbe terrasse intimiste d'environ 63 m², sans aucun vis-à-vis, vient compléter cet espace et offre un lieu de vie extérieur rare en centre-ville. Au rez-de-chaussée – T2 indépendant : Un appartement d'environ 60 m² dispose de sa propre entrée et permet de multiples usages : location longue durée ou saisonnière, hébergement d'un proche, profession libérale ou télétravail. Atouts supplémentaires : Une buanderie pratique Un garage double de plus de 83 m², un atout exceptionnel et particulièrement recherché dans ce secteur orangeois Terrasses cumulées de plus de 71 m² Point travaux : Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts tout en valorisant durablement votre investissement. À qui s'adresse ce bien ? Cette propriété séduira les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel, les familles souhaitant conjuguer confort de vie et revenus complémentaires, ou encore les acquéreurs désireux de préserver l'indépendance de leurs proches. Informations techniques : Chauffage gaz individuel Une opportunité rare sur le marché orangeois.