Maison à vendre, 69m², Chevilly-Larue

Description

Maison 4 pièces 69 m² Dans le très recherché secteur Bretagne à Chevilly-Larue, cette maison de plain-pied séduit par son équilibre entre confort, luminosité et qualité de vie. Édifiée sur une belle parcelle de 331 m², elle offre 68 m² habitables et développe environ 110 m² de surface au sol grâce à des combles entièrement aménagés. Traversante, la maison bénéficie d’une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest qui lui confère une agréable luminosité tout au long de la journée. Dès l’entrée, les volumes s’organisent autour d’un séjour baigné de lumière, orienté Sud-Est, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison comprend également une cuisine séparée, entièrement équipée, prolongée par une buanderie, une salle d’eau avec WC ainsi que trois chambres. L’ensemble présente un excellent état général et bénéficie d’un agencement fonctionnel, pensé pour répondre aux besoins d’une vie familiale confortable. Les combles, entièrement aménagés, constituent un véritable atout et permettent de profiter d’un volume supplémentaire d’environ 42 m² au sol. Ils offrent de nombreuses possibilités d’utilisation selon les besoins de chacun : espace de travail, salle de jeux, chambre d’appoint ou espace de rangement. À l’extérieur, la propriété dispose d’un grand jardin, véritable prolongement des espaces de vie, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Une dépendance d’environ 10 m² complète l’ensemble et pourra aisément trouver sa fonction en atelier, espace de stockage ou pièce annexe. Un emplacement de stationnement extérieur vient parfaire les prestations. L’emplacement constitue également un point fort majeur. La maison bénéficie d’une proximité immédiate avec les transports et les commodités : le Métro 14 se situe à environ 2 minutes, le bus à 2 minutes et le tramway à environ 5 minutes. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à seulement quelques minutes, tandis que les écoles et collèges se trouvent à moins de 5 minutes. Une propriété complète et parfaitement située, réunissant charme résidentiel, espaces extérieurs, volumes complémentaires et excellente accessibilité. Une opportunité rare sur le secteur de Chevilly-Larue, à découvrir sans tarder. Surface : 69 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 281 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).