Maison à vendre, 149m², Valentigney

Description

Découvrez cette superbe villa contemporaine de 145,18 m² habitables construite en 2024, implantée sur un terrain entièrement clos et aménagé de 550 m². Située à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités, cette maison récente respecte l'ensemble des normes environnementales et thermiques en vigueur (DPE exceptionnel). Aucun travail à prévoir, posez vos valises ! ?️ ESPACES DE VIE ET CONFIGURATION INTERIEURE (T5 / 4 Chambres) RDC : Spacieuse et très lumineuse pièce de vie / salle à manger. Une chambre d'invités de plain-pied avec douche. Un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail. Une cuisine totalement équipée. ÉTAGE : Une suite parentale d'exception avec dressing sur-mesure et sa propre douche à l'italienne. 2 autres grandes chambres très spacieuses. Équipements sanitaires & confort : 2 salles de bains (2 douches à l'italienne + 1 baignoire). 2 WC séparés et 4 lave-mains répartis dans la maison. Astuce confort : Trappe de descente à linge sale directe de l'étage vers la buanderie ! Deux grands placards intégrés. ?️ CONFORT ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE Chauffage & Climatisation : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC) + Climatisation intégrée à l'intérieur pour un confort optimal en été. Pré-équipement : Conduit réservé pour l'installation future d'un poêle à bois ou d'une cheminée selon vos envies. Ventilation : 2 VMC Hygro A simple flux avec 6 bouches d'aération garantissant une qualité d'air optimale. Esthétique : Arrivée Internet / Box installée directement dans le garage (aucun câble ni équipement visible dans le séjour). Éclairage moderne soigné : uniquement des spots et LEDs sur l'ensemble de la maison. ? SÉCURITÉ & EXTÉRIEURS CLOISONNÉS (TERRAIN DE 550 m²) Sécurité renforcée : Système d'alarme, caméras de surveillance solaires et visiophone avec gâche électrique. Clôture & Accès : Terrain totalement fermé et encerclé par des grillages rigides avec occultants et brise-vues (intimité préservée). Entrées : Portail électrique rabattable + 2 portillons séparés (permettant notamment un accès direct par l'arrière pour vos invités). Stationnement : Jusqu'à 4 places de parking privatives dans la cour bitumée + 1 place dans le garage fermé. ? ESPACE DÉTENTE ET JARDIN PAYSAGER Piscine enterrée de 37 m² : Entièrement sécurisée, avec système de filtration au verre, pompe à chaleur dédiée pour baignade chauffée et douche extérieure solaire. Espaces de vie extérieurs : Grande terrasse couverte et carrelée avec éclairage intégré. Barbecue fixe en pierre pour vos réceptions. Jardin en pelouse avec aire de jeux pour enfants (Balançoire, trampoline). Cabanon de rangement/abri de jardin. ? LOCALISATION ET ATOUTS Emplacement recherché, proche de toutes commodités, écoles, commerces et axes principaux, tout en étant dans un environnement calme et sécurisé à Valentigney 25700. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe Énergie : A ($42\text{ kWh/m²/an}$) Classe Climat (GES) : A ($1\text{ kg CO₂/m²/an}$) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 540 € et 780 € par an. Logement aux normes RE 2020 / DPE réalisé le . ? CONTACT & CONDITIONS DE VISITE (AGENCES S'ABSTENIR) Démarchage commercial interdit : Les professionnels de l'immobilier, mandataires, apporteurs d'affaires ou tout autre professionnel sont strictement priés de ne pas me . Je m'occupe personnellement et exclusivement de la vente de mon bien. Sélection stricte des visites : Les visites feront l'objet d'un filtrage rigoureux. Seules les personnes sérieuses, disposant d'un projet d'achat mûri et d'un dossier financier/accord de principe validé, seront reçues. Modalités de contact : Premier contact uniquement par téléphone portable. Aucun échange par mail ou messagerie au préalable.