Maison à vendre, 185m², Mours-Saint-Eusèbe

Description

Au cœur du village de Mours-Saint-Eusèbe, découvrez cette maison d’architecte de 185m², 7 pièces, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la plaine valentinoise, le Vercors et l’Ardèche. Implantée sur un terrain arboré de 1260 m² et doté d’une grande piscine (9x4,5m), la propriété bénéficie d’un cadre privilégié, au calme, tout en restant à proximité des commerces et des écoles. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures offrent une luminosité remarquable et une belle qualité de vie. Le sous-sol (35 m² aménagés (3 pièces et salle d'eau Wc) + 100m²) offre de nombreuses possibilités d’aménagement : grand garage, salle de gym, atelier, cave à vin, stockage, etc. Idéal pour une famille recherchant le calme à proximité de Romans. Cette maison se compose de : • 185 m² habitables sur deux niveaux • 35 m² aménagés et chauffés en sous-sol (3 pièces + salle d’eau avec douche et Wc) • 100m² de sous-sol en plus De plain-pied: • Entrée avec beaux volumes • Grand séjour traversant de 53 m² avec cheminée et insert, très lumineux, avec accès direct au jardin et à une terrasse d'été couverte (14m²) • Grande cuisine aménagée de 18 m² équipée d’un réfrigérateur américain, ouvrant également sur la terrasse d’été couverte • Deux chambres (14 m² et 13 m²) avec accès direct à une seconde terrasse (14m²) • Grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l’italienne • Lingerie attenante • Wc séparés À l’étage: • Deux chambres lumineuses de 13 m² avec accès à un grand balcon • Un bureau ouvert de 17,5 m² • Une salle d’eau avec douche et Wc • Un grenier Sous-sol: - 35 m² aménagés et chauffés (radiateurs électriques) et Vmc (3 pièces + salle d’eau avec douche et Wc) - Environ 100 m² supplémentaires comprenant : • Grand garage avec porte automatique • Cave à vin • Atelier de bricolage • Espaces de stockage Les extérieurs sont la promesse de belles baignades dans une grande piscine (9x4,5m) en Pvc armé (pose en 2025), équipée d’un filtre à sable (traitement au chlore) arbres, plantes et fleurs offrent un cadre reposant on ne se lasse pas de la vue magnifique qui surplombe la vallée. Des installations fonctionnelles : portails entrée et garage automatisés volets roulants électriques grands stores électriques sur terrasses fibre optique. • Chauffage : pompe à chaleur / clims réversibles • Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2020 € et 2800 € (année de référence 2021) • Taxe foncière : 2300 € A proximité (à pieds ou 4/5 mn voiture): des écoles (Jean Vicat…), des commerçants (boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurants, bar-tabac, supermarché) des services (mairie, poste, banques, maison de santé) promenades dans le bois et les collines de Saint-Eusèbe