Maison à vendre, 110m², Bordeaux

Description

L'Agence Aux Portes de Bordeaux vous invite à découvrir cette charmante maison de ville en pierre, idéalement située entre la place de la Victoire et la place Nansouty, dans un environnement urbain recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les commodités du quotidien.Développant une surface habitable de 93 m², complétée par une dépendance de 18 m², cette maison séduit par son authenticité, ses volumes et son potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux d'environ 40 m² composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cette dernière s'ouvre sur une agréable TERRASSE, véritable prolongement de la maison, permettant de profiter d'un espace extérieur.Véritable atout de cette propriété, une dépendance, aménagée en BUREAU (18 m²), est accessible par la terrasse et dispose d'un accès indépendant par l'extérieur. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités d'utilisation: télétravail, atelier créatif, espace professionnel ou pièce dédiée à vos loisirs.À l'étage, un vaste palier dessert 2 CHAMBRES ainsi qu'une salle de bains. Un escalier en colimaçon vous conduit au dernier niveau, où vous découvrirez une spacieuse 3ème CHAMBRE sous les combles pleine de charme. Au sous-sol, vous apprécierez sa CAVE carrelée faisant office de stockage et de buanderie.Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la salle de bains et des peintures, permettront de la personnaliser et de révéler pleinement son potentiel. Pierres apparentes, prestations anciennes et atmosphère chaleureuse confèrent à cette maison une identité authentiquement bordelaise.Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec l'agence Aux Portes de Bordeaux!Le prix de vente est de 468 100 € dont 4.76 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez votre agente immobilière, Audrey MOYZES, pour visiter (disponible 7j/7j par téléphone ou par sms).Agence immobilière Aux Portes de Bordeaux - Estimation - Vente - Achat - Location - Investissement - Locaux commerciaux - Immobilier ancien et neuf - Maison - Appartement - Immeuble - Échoppe - Terrain - Bordeaux - Nansouty - Saint Genès - Cauderès - Caudéran - Bastide - Bègles - Talence - Villenave d’Ornon - Pessac - Gradignan - Le Bouscat - Eysines - Canéjan - Audenge - Cénac - Léognan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2282 € et 3088 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 110 m².