Appartement à vendre, 194m², Lyon 3ème

Description

Unique Plateau de 195m2 en Dernier Étage (T4 + T5 Réunissables) avec 2 Caves – Lyon 3ème L'agence César & Brutus vous propose une opportunité rare sur le marché lyonnais : l'acquisition de l'intégralité du dernier étage d'une copropriété des années 1960. Cet ensemble se compose de 2 appartements situés sur le même palier (un T4 de 88m2 et un T5 de 107m2), offrant la possibilité exceptionnelle de réunir les deux lots pour créer un appartement d'exception traversant de 195m2, ou de conserver une double destination (résidence principale + investissement locatif/professionnel). L'ensemble, conservé dans son état d'origine, offre un potentiel de rénovation impressionnant avec de multiples configurations possibles. Vous profiterez d'espaces de vie baignés de lumière grâce à la position en étage élevé, de vastes séjours, d'au mois 5 chambres, de plusieurs pièces d'eau et de cuisines séparées. La structure modulable du bâtiment permet d'envisager la création d'espaces parfaitement adaptés aux besoins d'une grande famille ou d'un projet d'architecte ambitieux. Deux caves privatives en sous-sol viennent compléter cet ensemble d'exception. Les atouts du bien : Dernier étage privatifiable : Seuls sur le palier, bénéficiez d'une vue dégagée, d'une luminosité maximale et d'un calme absolu sans voisin au-dessus. Surface rare de 195m2 : Une opportunité unique à Lyon 3ème pour façonner un appartement familial haut de gamme entièrement sur-mesure. Flexibilité du projet : Réunion totale en une seule propriété d'exception, ou conservation des deux lots séparés (88m2 et 107m2) selon vos besoins patrimoniaux. Annexes & Volumes : Deux caves privatives incluses en sous-sol et de très beaux volumes propres aux belles constructions des années 60. Secteur géographique : Dans le 3ème arrondissement de Lyon, ce bien jouit d'une adresse prisée et connectée. Toutes les commodités de quartier (commerces de proximité, marchés, écoles) se trouvent au pied de l'immeuble. La desserte en transports est idéale avec la proximité immédiate du métro D (Sans Souci / Garibaldi), des tramways T3 et T4, permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu et la Presqu'île en seulement quelques minutes. Référence annonce : EL-10917 Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 500 euros. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE.