Maison à vendre, 90m², Martigues

Description

Vous cherchiez une maison à Martigues ? Cet ensemble immobilier permet d’habiter confortablement tout en générant des revenus grâce aux locaux professionnels indépendants situés au rez-de-chaussée. À l’étage, l’habitation d’environ 90 m² comprend une grande pièce de vie, 3 chambres et une vaste terrasse d’environ 70 m². Son accès est indépendant des espaces professionnels. Au rez-de-chaussée, environ 140 m² sont répartis en plusieurs espaces modulables, dont un grand plateau arrière d’environ 80 m². Ces surfaces peuvent être louées séparément ou utilisées pour une activité professionnelle, du stockage, des bureaux ou un atelier. La configuration permet plusieurs possibilités : – habiter à l’étage et louer les locaux du bas – exercer son activité sur place et louer une partie du bâtiment – mettre en location séparément l’habitation et les espaces professionnels – réunir logement, activité et revenus locatifs dans un seul achat. À titre de projection non contractuelle, une location de l’habitation autour de 1 500 € par mois et d’un premier local autour de 600 € par mois représenterait environ 2 100 € mensuels bruts, avant charges et fiscalité, avec encore le grand espace arrière à exploiter selon le projet retenu. L’ensemble dispose notamment de : – plusieurs accès indépendants – deux compteurs électriques – deux compteurs d’eau – climatisation réversible – volets roulants – cour fermée – espaces extérieurs – accès rapide à l’A55, Martigues, Fos-sur-Mer, Lavéra et La Mède. Bâtiment indépendant construit en 2010, situé dans le secteur de Croix-Sainte, à proximité des commerces, hôtels et services. Le prix de 499 000 € correspond au bien entièrement remis en état par le propriétaire. Une visite dans son état actuel est également possible, avec présentation d’une offre tenant compte des travaux restant à réaliser. Une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant acheter sa résidence tout en faisant participer les revenus du bâtiment au financement de son projet.