Appartement à vendre, 159m², Royan

Description

Appartement 4 pièces de 156 m² situé au cœur de Royan, à seulement 50 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces et du marché, ce superbe appartement entièrement rénové offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et emplacement privilégié. Au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de seulement trois lots, ce bien lumineux bénéficie d’un aperçu mer depuis l’ensemble des pièces, grâce à de nombreuses ouvertures et baies vitrées. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes : une spacieuse entrée de 12 m² avec rangements dessert un vaste séjour-salle à manger de 44 m², baigné de lumière et ouvert sur un balcon aménagé, idéal pour profiter des beaux jours (plancha/barbecue). La cuisine, entièrement équipée, développe 13 m² et s’accompagne d’une arrière-cuisine de 10 m², offrant un espace fonctionnel et parfaitement optimisé. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative. Une seconde salle de bain propose à la fois une baignoire et une douche avec fonction hammam. L’appartement dispose également de deux WC. Chaque chambre bénéficie de nombreux rangements intégrés, dont un dressing dans la chambre parentale et un second dans une autre chambre. Au-dessus de l’appartement, des combles aménagés sur toute la surface offrent un volume de rangement exceptionnel, équivalent à la superficie du bien. Les prestations sont de qualité : triple vitrage, isolation thermique et phonique des sols, chaudière gaz de ville, nombreux placards intégrés. L’appartement est actuellement meublé, avec possibilité de conserver tout ou partie du mobilier selon vos souhaits. Une cave ainsi qu’un local en rez-de-chaussée permettant de stationner plusieurs vélos complètent ce bien. La copropriété est saine, avec un ravalement de façade réalisé en 2025 et aucuns travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée accueille un commerce, les deux autres étages étant à usage d’habitation. Calme, lumineux, parfaitement situé et prêt à vivre, cet appartement constitue une opportunité rare à Royan, station balnéaire prisée pour sa qualité de vie et son dynamisme toute l’année. Une visite s'impose !