Maison à vendre, 153m², Saint-Loubès

Description

Maison de plain-pied parfaitement entretenue — 153 m² habitables + 20 m² de véranda isolée (Vente directe de particulier à particulier, sans frais d'agence). Dans un quartier résidentiel très calme et recherché de Saint-Loubès, nous vendons notre maison familiale aux prestations soignées. Un bien rare par son volume, son état irréprochable et son cadre de vie préservé. Espaces de vie et confort : • Pièce de vie : Vaste séjour traversant de 48 m² équipé d'une climatisation, très lumineux, ouvert sur une véranda isolée et chauffée de 20 m² utilisable en toute saison (espace détente, salon d'hiver, etc.). • Cuisine : Séparée, moderne et entièrement équipée (13 m²), complétée par un cellier/arrière-cuisine attenant (6 m²). Espace nuit et télétravail : • 4 vraies chambres confortables avec placards intégrés (11, 12, 15 et 16 m²). • 1 bureau indépendant de 10 m², idéal pour le télétravail. • 1 Grande salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque. Un extérieur sans aucun vis-à-vis (1 100 m²) : • Terrain arboré, entièrement clos et parfaitement entretenu. • Stationnement et annexes : Carport de 28 m², garage isolé (12 m²), petit grenier pour le stockage, et allées goudronnées permettant de garer 3 à 4 véhicules à l'intérieur de la propriété. Prestations et équipements : • Diagnostic énergétique : DPE C (maison très économe). • Confort thermique : Climatisation réversible dans le séjour + chaudière gaz. • Sécurité et réseau : Alarme, vidéoprotection, portail motorisé, fibre optique. • Assainissement : Fosse septique toutes eaux . Cadre de vie et accès : • Écoles, collèges, commerces du centre bourg et centre commercial Leclerc à 5 minutes. • Emplacement idéal Rive Droite : accès rapide A10 et N89, gare de Saint-Loubès à quelques minutes (Bordeaux St-Jean en 18 min via le RER métropolitain). Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 25 min Contact : Vente directe entre particuliers. Visites sur rendez-vous après un premier échange téléphonique ou via la messagerie . Nous répondons rapidement à toutes vos questions. (Agences, mandataires et démarchages commerciaux : merci de respecter notre démarche de vente en direct et de ne pas nous ).