Appartement à vendre, 60m², Verel-Pragondran

Description

Pour amoureux de nature et de calme, Appartement atypique avec cachet dans maison rénovée dans le village de Pragondran au dessus de Saint Alban Leysse. Sous combles (116 m² utiles / 60 (+ 14) m2 Carrez), expo sud / sud-ouest, lumineux et chaleureux. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, poutres apparentes et poêle à bois. Suite parentale + espaces modulables (bureau, détente, chambre d’appoint). Accolé à la maison, un garage ainsi qu'une cave et un petit jardinet viennent compléter ce bien. Pour information, le village de Pragondran offre un cadre de vie privilégié avec à proximité de nombreux sentiers de randonnée, une superbe vue sur la Croix du Nivolet et sur le lac du Bourget, le tout à proximité des commodités. (A noter les 3 à 4°C en moins par rapport à St Alban Leysse) Merci de me par message si vous voulez plus de photographies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé pour les dépenses annuelles d'énergie : Electricité : 950€ ( Contradictoire par rapport à la note de F du Dpe mais bon ... ) ( 450€ chauffage, 300€ chauffe-eau, 200€ électroménagers et autres) Bois de chauffage : entre 4 et 5 stères (350€) La note F du diagnostique est induite par 3 critères théoriques : L'altitude du bien La prise en compte de la surface habitable et non la surface utile ( x1,5 dans le cas de cet appartement) Dernier étage sous pente de la maison = surface importante avec perdition de chaleur Assurance Copro annuelle : 260€ Impôts fonciers : 460€ Historique des factures d'électricité : Juillet 2024 - Juin 2025 : 3533Kw (950€) Juillet 2023 - Juin 2024 : 3814Kw (1014€) Juillet 2022 - Juin 2023 : 3052Kw (682€)