Maison à vendre, 152m², Buais

Description

Charmante maison de campagne de 1860, 152 m², implantée sur un terrain de 1097m², alliant le charme de l'ancien, avec ses poutres et murs en pierre apparente, au confort moderne, notamment grâce à sa pompe à chaleur installée en 2026 et permettant un excellent classement énergétique DPE C. Idéalement située à seulement 4 min des commodités (supermarché, médecin, pharmacie…) et à proximité de Saint-Hilaire-du-Harcouët 50600 (avec hôpital, cinéma, piscine...), elle bénéficie d'un environnement agréable à moins d'une heure du Mont-Saint-Michel. UNE MAISON CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE : Au rez-de-chaussée : - Une belle cuisine aménagée et équipée avec îlot central. - Un séjour-salon de 34 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée en pierre avec poêle à bois. - Un espace buanderie avec douche. - Un WC suspendu indépendant. - Un accès direct au garage-chaufferie ainsi qu'à une cave à vin. À l'étage, accessible également de plain-pied depuis le jardin : - Un palier desservant trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à la véranda et d'un placard dressing. - Une salle de bains. - Un Wc séparé - Un bureau, idéal pour le télétravail. - Une agréable véranda de 17 m², équipée d'un point d'eau, offrant un espace supplémentaire pour profiter de la vue sur le jardin. Au-dessus : Des combles déjà isolés offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux ou bureau. UN EXTERIEUR AGREABLE ET VERDOYANT : Vous profiterez d'un jardin arboré comprenant des arbres fruitiers, un espace potager avec serre ainsi qu'un chalet de jardin, idéal pour le rangement et le jardinage. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIETE : - DPE C, grâce notamment à une pompe à chaleur récente de 2026, avec production de l'eau chaude sanitaire. - Assainissement individuel conforme. - Huisseries en PVC et bois/aluminium, avec une majorité de volets roulants électriques. - Potentiel supplémentaire avec les combles isolés. - Garage/chaufferie attenant - Raccordé à la fibre optique - Maison disponible immédiatement. - A moins d'une heure du Mt St Michel et des premières plages Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant profiter du calme tout en restant proches des commodités ! Envie d'en savoir plus ? N'hésitez pas à me pour obtenir des renseignements complémentaires, recevoir une vidéo commentée de la propriété ou organiser une visite. Prix de vente : 148 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949353866