Maison à vendre, 265m², Montmoreau

Description

Au cœur du sud de la Charente, entre Aubeterre-sur-Dronne et Montmoreau, ce domaine de caractère réunit une maison principale, un gîte indépendant, une piscine chauffée, un étang privé et plus de sept hectares de terrain. Organisée autour d’une cour traditionnelle, la propriété séduit par son authenticité, ses dépendances en pierre et son potentiel familial, locatif ou touristique. Située dans un environnement rural et vallonné, la propriété bénéficie d’une position privilégiée entre Aubeterre-sur-Dronne et Montmoreau. Elle offre à la fois calme, intimité et accès pratique aux commerces, services et villages de caractère de la région. La maison principale propose de beaux volumes, deux salons avec cheminées, une grande cuisine avec cheminée charentaise, cinq chambres et deux salles de bains. Les poutres anciennes, les larges planchers et l’escalier en orme avec rampe en fer forgé témoignent du caractère authentique de la demeure. Le gîte d’environ 60 m² dispose de sa propre allée, d’un jardin privatif, d’une cuisine avec espace de vie, d’une chambre, d’un salon pouvant servir de deuxième chambre et d’une salle de bains. Il convient parfaitement à l’accueil de famille, d’amis ou à une activité de location saisonnière. Le domaine comprend une piscine chauffée avec vue dégagée, ainsi qu’un étang privé d’environ un hectare alimenté par un ruisseau. Les terres, composées de prairies, d’arbres matures et de parcelles agricoles, se prêtent à différents usages. Les granges et dépendances en pierre disposent de toitures rénovées et conservent des éléments anciens, notamment un four à pain traditionnel. Elles offrent de multiples possibilités pour le stockage, les ateliers, les écuries ou d’autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce domaine peut convenir comme résidence familiale, maison de vacances, propriété équestre, projet de gîtes ou chambres d’hôtes. Son organisation, son terrain et ses dépendances constituent une base rare dans cette partie de la Charente.