Maison à vendre, 112m², Marzy

Description

Maison 4 pièces 112 m² Votre Agence Nestenn NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable maison située dans le secteur très prisé de Marzy, offrant environ 112 m² habitables sur un magnifique terrain clos de 1 500 m², à l'abri des regards. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa belle entrée, qui dessert les différents espaces de vie de la maison. La pièce de vie se compose d'un salon chaleureux avec insert bois, idéal pour profiter de belles soirées conviviales, ainsi que d'une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger, créant un espace de vie fonctionnel et lumineux. L'espace nuit offre trois chambres, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendantes. Un cellier et une buanderie complètent l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain clos de 1 500 m², bénéficiant d'un environnement sans vis-à-vis et offrant de nombreuses possibilités pour profiter des beaux jours, aménager un espace de jeux, un jardin ou encore créer un agréable espace détente. La propriété dispose également d'un double garage, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou pour disposer d'un espace de stockage et de bricolage. L'accès à la propriété est facilité par un portail électrique. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, de menuiseries double vitrage PVC, ainsi que d'un mixte de volets roulants électriques et volets bois. Plusieurs travaux d'amélioration ont également été réalisés récemment : les combles ont été isolés fin 2024 et la cour a été goudronnée en 2018. Une maison familiale agréable, offrant de beaux volumes, un extérieur préservé et un environnement particulièrement recherché à Marzy. À découvrir sans tarder avec votre agence Nestenn Nevers ! La commune de MARZY n'a pas cessé de se battre pour conserver ses spécificités et préserver la qualité de vie offerte à ses habitants. Son caractère encore rural à deux pas de la ville, ses bords de Loire encore sauvages, son point de vue sur le confluent du Bec d'Allier sont de véritables atouts environnementaux. Au coeur du village, sont rassemblés, autour de l'église classée, la mairie, le musée, le pôle médical et quelques commerces ou services de proximité essentiels. Un peu plus loin, se trouvent tous les autres équipements scolaires, sportifs et associatifs modernes et bien dimensionnés. Partout le stationnement est aisé et l'accessibilité assurée ! Et pour compléter la liste des services à disposition, une gendarmerie nouvellement construite, la zone commerciale de Carrefour, un hôpital, un centre de secours et un petit aérodrome, tout à 5 minutes du Centre Bourg. Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS ! Agence NESTENN NEVERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS. Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).