Appartement à vendre, 42m², Pau

Description

Situé au 7? et dernier étage avec ascenseur, en plein coeur du centre-ville de Pau, ce superbe appartement T2 de 42 m² entièrement rénové en 2021 offre un cadre de vie rare alliant confort, luminosité et vue exceptionnelle. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte directement sur une magnifique terrasse de 28 m² exposée plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées. L'espace nuit propose une chambre confortable, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Vendu entièrement meublé, ce bien est prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Actuellement loué 770 € par mois, il représente également une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec rentabilité immédiate. Cave privative, faibles charges et emplacement central viennent compléter ce bien rare sur le marché. Un appartement clé en main avec un vrai coup de coeur sur son extérieur et sa vue. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Valoris : Matthieu Bourreau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 353 512 PAU RCP .