Maison à vendre, 115m², Epinay-sur-Seine

Description

Proche d'Enghien les Bains et de son lac, la ville d’Epinay sur Seine possède les berges de Seine aménagées les plus grandes de l’Ile de France avec 3,6 km de long. Avec un accès direct aux bords de Seine, au bout d’une impasse pour une tranquillité revendiquée, dans le quartier recherché des Béatus, et pourtant à moins de 10 kms du périphérique ou de Paris intramuros via le Rer C, cette maison est un cocon familial où chacun trouvera sa place. Disposition aujourd’hui pour 115 m2 habitable : - 3 chambres (ou 5 selon disposition) dont une suite parentale d'environ 28 m2 sous pentes avec balcon, exposition Sud Sud-Ouest - salon salle à manger avec une cuisine aménagée ouverte, de 36 m2 - 2 bureaux de 10 m2 environ chacun (idéal pour le télétravail - Fibre optique déjà installée) - 2 salles d’eaux avec Wc - 1 Wc séparé au Rc - sous-sol garage de 30 m2 (possibilité de garer une petite voiture) - chauffage individuel - terrain avec différents niveaux dont une grande terrasse entourée par la nature. Toutes les chambres et la salle à manger ont vue Seine. Double vitrage sur toutes les fenêtres, volets roulants électriques la plupart domotisés (marque Bubendorf). Vous souhaitez utiliser les transports en commun ? C’est l’un des points forts de la ville. 5 à 7 mns à pied de la maison, vous trouverez : • Tram T8, qui vous emmène au Rer C ↔ métro ligne 13, et Tram T11 Le Bourget (possibilité d’aller également au Rer C via le chemin de halage en 20 mns env. À pied) • bus 254 : gare sncf d’Enghien les Bains ↔ Rer D, ligne H pour la Gare du Nord, Tram T1 • bus 361 : Gare de Pierrefitte ↔ Argenteuil • Noctilien N51 : Gare St-Lazare ↔ Gare sncf d’Enghien Vie quotidienne et loisirs : - A 10 mns à pied : Centre Commercial l’Ilo, magasin Leclerc, pressing, plusieurs boulangeries pâtisseries, pharmacies, magasin Aldi, piscine et bowling « Le Canyon », médiathèque, stade, nombreuses associations, marché les samedis matins, plusieurs écoles et restaurants à proximité. - Sur les bords de Seine, loin de l’agitation du centre-ville (pourtant proche) : balades, jogging, vélo, avec les cygnes ou les canards pour voisins, les bateaux de plaisance, restaurant péniche « L’Avant Seine », jeux pour enfants sur le chemin de halage, Bateau-Ecole Marc et jetski à 10 mns à pieds, Parc des Béatus, Maison de santé,... - Proche du centre Equestre de Gennevilliers, du lac d’enghien et son casino, du cinéma Méga Cgr, plusieurs centres médico-dentaires et médecins à proximité Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800€ et 2100 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Factures à disposition. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agence s'abstenir