Maison à vendre, 172m², Cattenom

Description

Vous recherchez le calme, l’espace et l’authenticité ? Découvrez cette superbe maison de village en pierre, située au cœur de Cattenom, dans une rue calme et peu passante. Implantée sur une parcelle de 666 m², cette propriété offre 172 m² habitables ainsi qu’un fort potentiel d’agrandissement avec environ 150 m² supplémentaires aménageables. ? Description du bien Rez-de-chaussée : • Couloir desservant l’étage, la cuisine, la pièce de vie et le garage • Vaste séjour très lumineux, salon / salle à manger climatisé • Cuisine équipée, fonctionnelle • Véranda donnant accès au jardin et à un local technique • Salle de douche • Garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules • Atelier d’environ 30 m², idéal pour bricolage ou stockage • Dalle en béton armé d’environ 30 m², à aménager selon vos envies 1er étage : ( a rafraichir) • 3 chambres spacieuses, dont une climatisée • Salle de bain • Dressing • Débarras • Grenier aménageable d’environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, bureau, logement indépendant…) Sous-sol : • Cave voûtée ? Extérieurs • Grand jardin constructible, aménageable selon vos projets (potager, aire de jeux, espace détente…) • Préau couvert pour 3 voitures • Local technique attenant à la véranda avec accès sous le préau • Pièce de rangement polyvalente sous le préau • Stationnement possible pour 3 véhicules supplémentaires le long de la maison ⚙️ Équipements modernes • Pompe à chaleur air/eau 19 kW (installée en 2022) • Chauffe-eau thermodynamique • Adoucisseur d’eau • Fenêtres double vitrage • Tout-à-l’égout • Connexion fibre internet • Climatisations réversibles aux deux étages ? Localisation idéale • Centre de Cattenom, à 2 minutes à pied des commodités : écoles, boulangerie, médecins, restaurants, supérette… • Arrêt de bus à 300 m avec liaisons directes vers la Cloche d’Or et Kirchberg, idéal pour les travailleurs transfrontaliers • Rue à sens unique, garantissant calme et sérénité ? Opportunités Ce bien est idéal : • Pour une famille recherchant espace, confort et grand jardin • Pour un artisan • Pour un investisseur, avec la possibilité de diviser la maison en plusieurs appartements ou studios, dans un secteur très recherché à proximité du Luxembourg ? Visites organisées uniquement après réception d’un document attestant de la capacité de financement de l’acquéreur. Agences immobilières, merci de vous abstenir. Toute sollicitation d’agence ou de mandataire immobilier ne sera pas prise en compte.