Appartement à vendre, 67m², Garges-lès-Gonesse

Description

(2 lots) Lot 1 : - ⁠type 4 (2 chambres + double séjour (possible 3 eme chambre). Étage 4/4 Lot 2 : + local encombrant individuel environs 8 m2 - Garges les Gonesse (Quartier très calme à proximité du centre commercial, 5 min à pieds, 10 min de la gare) - Charges copropriété 420e/t (140 mensuel) - ⁠Dpe : noté E (réalisé en septembre 2025) Avec les nouvelles normes, note = D - ⁠taxe foncière 1300 euros Aucun travaux - Toutes les fenêtres changées il y a 4 ans (double vitrage, oscillant battant) - parquet au sol changé aussi dans le même temps - sdb + wc refaits à neuf. Concernant l immeuble Aucun travaux important prévu (ni chaufferie, ni ravalement …) l’immeuble est en très bon état intérieur - extérieur) et très bien entretenu. Parking extérieur commun et libre. Très bonne gestion du syndicat Situation du bien : aucune procédure en cours. Actuellement loué (bail 3/6/9) 1100.00 euros (possible loyer 1200 euros sans difficultés) Locataires très sérieux. Pour investissement ou résidence principale - bail en cours fin avril 2027) Simulation financement avec apport des frais administratifs (notaires) 11.200,00 euros : Au taux actuel : 3,5 - 25 ans : 759,00 euros - ⁠20 ans : 890,00 euros Rentabilité immédiate