Maison à vendre, 100m², Clérieux

Description

Maison 7 pièces rénovée d’environs 100m² (3 chambres / 1 salle d’eau) avec dépendance d’environs 160m2 (« corp de ferme »), cour intérieure en gravier blanc stabilisé d’environs 450m2 le tout sur une parcelle totale de 14 799m2 au cœur des vignes drômoises. Découvrez, située dans la campagne extérieure de Clérieux à 3 minutes de Saint Donat, cette spacieuse propriété d'environ 100m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa rénovation intérieure et son charme extérieur style « Chalet ». Au rez-de-chaussée on y retrouve un espace de vie ouvert sur le salon/cuisine de 46m2. (Ainsi qu’une buanderie non attenante de 8m2) A l’étage vous trouverez 3 chambres (2 chambres de 9.5m2 et 1 chambre « parentale avec Dressing attenant de 16m2), 1 salle d’eau avec Wc de 6m2 avec douche « à l’italienne ». Côté extérieur, vous profiterez d'un cadre idyllique avec une immense terrasse d'environs 105m2 donnant vue sur le village de Veaune digne « d’une carte postale ». Celle-Ci est un prolongement de l’immense parcelle de 14 799m2 clôturée et arborée avec verger fruitier le tout entouré des vignobles drômois réputés. Le quartier des Blaches est particulièrement apprécié pour son calme, sa vue en position dominante avec la particularité de la maison d’être au sommet d’une colline avec vue imprenable à 360°. Son « esprit campagne » (Veaune, Clocher de Saint Bardoux, Clérieux, Vercors) et sa proximité bien placée de la branche d’autoroute à 10 minutes de l’axe de Lyon/Marseille A7. Côté praticité et vie quotidienne, sa proximité avec les écoles à 3 minutes (2 maternelles public/privé et 1 primaire sur Clérieux à 3 minutes, collège de saint Donat à 3 minutes, les commerces (Saint Donat toute commodité supermarché, station essence, pharmacie, banque, garage auto, laboratoires, vétérinaire, etc… à 3 minutes), les transports scolaires à 50 mètres du portail de la maison pour le collège. A la fois tout en étant en pleine nature et à la fois en étant à 10-15 minutes de pôles urbains comme Romans sur Isère. Côté technique, la maison a été rénovée et bénéficie de modernité dans les équipements tel que : Intérieur : - Chauffage triple pour l’économie et indépendance énergétique de 2021 (Poêle à bois, Double Climatisation haut de gamme Mitsubishi A Rdc et étage, ainsi que des radiateurs à pierre réfractaire faible consommation de marque Sauter pour les chambres et dressing) - Menuiserie Pvc double vitrage de 2018 - Isolation plaquée de la toiture de 2018 - Electricité au normes datant de 2018 - Ballon d’eau économique de 100L « Thermor » de 2018 - Volets roulants électrique 2018 - Portail électrique avec moteur Faac de 2025 - Rénovations sols Rdc et étages de 2021 - Rénovation cuisine équipée de 2023 Extérieur : - Pic de forage en eau de 35 mètres en fonctionnement. - Une source naturelle toujours active type "résurgence de nappe" avec un puit maçonné qui servait à alimenter la maison d’origine datant de 1900 (Corp de ferme en pierre était la maison originelle de la parcelle) - Box à chevaux côté prairie avec poulailler attenant Coûts : Faibles coûts de fonctionnement au global Surface : 100 m² Dpe classe D. Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 237 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris). Conso annuelle moyenne réelle d’une famille de 2 adulte avec un enfant : - Eau 2025 : 200 euros - Electricité 2025 : 1071 Ht - Foncier 2025 : 1041 euros Pour en savoir plus ou organiser une visite, contact uniquement par téléphone.