Appartement à vendre, 67m², Champigny-sur-Marne

Description

Cet appartement de type T3 est proposé à Champigny-sur-Marne et offre une surface habitable de 67m² pour un prix de 272.900 €. Il se trouve au 2ème étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 4eme trimestre 2026. Un superbe balcon de 5m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. L'acquisition inclut 1 Parking Int., pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Réparti en 3 pièces dont 2 grandes chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 69,5m². Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur. L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet. À noter également : RETOUR DE LOT. Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement. Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition. Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature. Des dispositifs fiscaux existent sur ce type d'acquisition. Leur application dépend du profil de l'acquéreur — contactez-nous pour en connaître les modalités. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence. Une question sur ce bien ? Contactez Dan HADDAD BLG Immobilier Réf. 227