Maison à vendre, 130m², Guilherand-Granges

Description

VENDU CREMILLIEUX IMMO a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette charmante maison mitoyenne, IDEALEMENT située au cœur de Guilherand-Granges. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée qui vous mènera vers une cuisine/séjour de 20 m2 et une chambre de 15 m2 avec WC, le tout offrant un accès direct à un jardin intime, parfait pour vos moments de détente en plein air. Vous bénéficierez d'un grand garage de 26 m². À l'étage, laissez-vous séduire par une pièce à vivre traversante baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée. Vous y trouverez également deux chambres, une cuisine, une salle d'eau moderne et un second WC. Une des chambres et la cuisine s'ouvrent sur un balcon orienté plein ouest, idéal pour savourer vos repas au soleil. Construite en 1972, sur un terrain calme de 238 m² au fond d'une impasse, cette maison allie confort et tranquillité. Côté technique, vous profiterez d’un chauffage et d’une eau chaude au gaz grâce à une chaudière à condensation datant de 2023, ainsi que de menuiseries en double vitrage PVC. Cette propriété est également une opportunité si vous envisagez de vivre à l'étage tout en générant un revenu locatif avec le T2 en rez-de-jardin. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans vos projets de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1750 € et 2440 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.