Maison à vendre, 108m², Bordeaux

Description

À quelques pas de la place Nansouty et à seulement 10 minutes à pied de la gare Saint-Jean, découvrez cette authentique échoppe bordelaise en pierre offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un quartier recherché. Développant 108 m² habitables et 158 m² au sol, cette maison familiale séduit par ses volumes, son cachet et surtout par des prestations devenues rares sur le secteur : un jardin intimiste sans vis-à-vis, un garage et une cave à vin. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon-séjour, une cuisine indépendante avec son cellier, une véranda d'environ 15 m² ouverte sur le jardin, une salle d'eau avec Wc ainsi qu'une cave à vin. À l'étage, un palier distribue trois chambres, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC. Les combles ont été aménagés pour offrir une chambre supplémentaire d'environ 30 m² au sol, idéale pour un adolescent, une suite parentale ou un espace de jeu ou de télétravail. Cette maison nécessite des travaux de modernisation et offre un potentiel remarquable. La configuration actuelle permet notamment d'envisager l'ouverture de la cuisine, du séjour et de la véranda afin de créer une vaste pièce de vie lumineuse tournée vers le jardin. Les atouts : • Quartier Nansouty recherché • Gare Saint-Jean accessible à pied • Authentique échoppe en pierre • 108 m² habitables et 158 m² au sol • Jardin sans vis-à-vis • Garage • 4 chambres + bureau • Cave à vin • Double vitrage • Chauffage au gaz • Toiture vérifiée • Fort potentiel de valorisation Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant rénover une véritable échoppe bordelaise et créer une maison familiale de caractère dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bordeaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :