Appartement à vendre, 23m², Lyon 2ème

Description

À deux pas de la Basilique Saint-Martin d'Ainay, de la rue Victor Hugo et des quais, au cœur du secteur le plus prisé et le plus calme du 2ème arrondissement de Lyon, nous vous présentons un T1 bis de caractère de 23 m2 Carrez, vendu libre de toute occupation, immédiatement disponible. Bâtiment ancien de caractère, typiquement lyonnais. Parties communes bien entretenues. Copropriété saine aux charges basses : environ 30 € par mois. Aucun travaux à prévoir ni dans l'immeuble ni dans le logement. Situé au 3ème étage, ce studio bénéficie d'une exposition est sur rue calme, garantissant une lumière matinale généreuse et une tranquillité — deux qualités rares et recherchées en hypercentre lyonnais. Le bien est en très bon état général, entièrement optimisé et aménagé avec intelligence : • Séjour lumineux ouvert sur la rue, double vitrage bois, belle hauteur sous plafond • Cuisine équipée avec comptoir bar et tabourets, rangements en hauteur • Espace chambre délimité et fonctionnel, pouvant accueillir un lit double confortable • Dressing ouvert astucieusement conçu sur toute une paroi, optimisant chaque centimètre carré avec rangements par niveaux, penderie et bacs Chauffage électrique basse consommation. Classe énergétique D. Idéalement situé, proche des commerces, restaurants et transports en commun. Le meilleur du Lyon historique, dans une rue calme et résidentielle préservée de l'agitation du centre-ville. Vendu libre de toute occupation, ce bien s'adresse aussi bien à un primo-accédant souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable au cœur de Lyon, qu'à un investisseur souhaitant le mettre en location meublée — la qualité du bien et du secteur permet de viser 750 € charges comprises par mois en statut Lmnp, soit un rendement brut de 5,8%. Un actif patrimonial solide, sans travaux, sans contrainte, dans l'un des arrondissements les plus stables et les plus recherchés de Lyon. Les photographies présentent fidèlement l'état réel du bien — rénovation et mobilier authentiques. La mise en scène décorative a été assistée par intelligence artificielle à titre illustratif. D'autres photos sur demande. À bientôt pour parler de votre projet !