Maison à vendre, 220m², Brienon-sur-Armançon

Description

A seulement 10 minutes de Migennes et de sa gare SNCF, 25 minutes d'Auxerre ou Chablis, découvrez cette belle maison familiale d'environ 220 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ici, aucun gros travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. Pensée pour offrir confort et fonctionnalité, cette maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. La vaste pièce de vie composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine aménagée et équipée, constitue un véritable espace de convivialité pour toute la famille. Le premier niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC indépendant, offrant un espace de vie de plain-pied au quotidien. A l'étage, cinq chambres supplémentaires permettent d'accueillir une grande famille, de créer des espaces de télétravail ou de recevoir en toute sérénité. Une salle d'eau complète cet espace nuit. Le sous-sol total représente un véritable atout. Il comprend un garage, une buanderie, une chaufferie, un atelier, un bureau, un WC ainsi qu'une grande pièce d'environ 26 m² pouvant être aménagée selon vos envies en salle de sport, salle de jeux, espace loisirs, cinéma ou bureau indépendant. La maison bénéficie de prestations confortables avec des menuiseries en double vitrage, des volets roulants, une cheminée à bois, une chaudière gaz installée en 2012 ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout. Un grenier d'environ 20 m² offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2 500 m², idéal pour les enfants, les loisirs ou les projets paysagers. Il est également possible d'acquérir environ 2 000 m² supplémentaires afin de disposer d'un espace extérieur encore plus vaste. Spacieuse, lumineuse et immédiatement habitable, cette propriété est une opportunité rare pour les familles à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes, de nombreuses chambres et un fort potentiel d'évolution. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement tout ce que cette maison a à offrir. DPE D (247) GES D (41) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4070 euros et 5580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FOURNIER Sylvain, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FOURNIER Sylvain, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 459909 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente, 239 000 euros à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr