Maison à vendre, 150m², Cognac

Description

PERIGORD,24,Proche de BERGERAC, Site unique, ensemble de 2 lots indépendants bord direct rivière dordogne et canal classés non inondable. En plus le site se trouve entre 2 barrages qui régulent l’eau et le Mur bord rivière et l’enrochement assurent une protection optimale.150 m de bord de rivière privé. .1° lot : AD 78-1200 m² avec Maison+Pergola avec Permis de Construire : 90 m² , 3 chambres dont 2 en mezzanines, chauffée, climatisée, meublée et équipée.Autorisation pour agrandissement de 40 m².Tout est prêt.Possibilité de fermer la pergola. Grande entrée, grand portail coulissant électrique de 7m pour accès et parkings camping car, camion, voitures.Plage de débarquement privé bateaux, canoës.Diagnostics et assainissement conformes.Mur de protection bord rivière. 2° lot. 2000 m2- 3 parcelles AD 79-AD80-AD 81-Grande entrée,grand portail coulissant de 7m pour accès et parking camping car, camion, voitures. Enrochement bord de rivière. Autorisations écrites pour la pose de 3 chalets de 20 m² avec mezzanine et terrasse .Toutes les études sont faites .Eau,EDF et Assainissement.Selon son choix,implantation 1 chalet ou 2 ou 3.Artisans sur place disponibles.Les surfaces et autres renseignements sur l’annonce englobent l’ensemble des 2 lots. 2 lots en principal ou secondaire et locations... Calme mais non isolé,Bergerac et commerces proches.Pont réservé aux vélos.Pas de moustiques.Pêche, canôes,vélos sur piste cyclables Pas de voisins.….. Placement immobilier seul ou à plusieurs.Possibilité de revendre le 2° lot avec travaux ou sans ….. de Part à Part. PRIX : 260 000 euros