Maison à vendre, 800m², Espezel

Description

Au coeur du Pays de Sault, à Espezel, cette ancienne gendarmerie reconvertie en restaurant et hébergement touristique dévoile un ensemble immobilier atypique d’environ 770 m² de surfaces tertiaires documentées, complété par plusieurs dépendances, deux studios rénovés et un terrain de 2 841 m². Un lieu singulier, pensé pour accueillir un projet de gîte, de restauration ou d’hébergement de groupes. Le rez-de-chaussée abrite l’ancien restaurant, autrefois configuré pour accueillir jusqu’à 140 couverts, avec cuisine, sanitaires et espaces annexes. Les deux étages supérieurs développent une importante capacité d’hébergement avec de nombreuses chambres, salles d’eau, espaces communs et pièces à réinventer. Deux studios indépendants entièrement rénovés, actuellement loués, complètent l’ensemble et assurent un revenu locatif immédiat. Les volumes généreux, les murs en pierre et moellons et l’histoire du bâtiment constituent une base forte pour un projet immobilier de caractère. À l’extérieur, le jardin, les stationnements et les dépendances, dont une remise d’environ 125 m² et un garage d’environ 100 m², ouvrent encore le champ des possibles. L’environnement naturel, avec vue sur les reliefs pyrénéens, renforce l’intérêt touristique du lieu, notamment pour les amateurs de randonnée et d’itinérance sur le Sentier Cathare. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment sur les installations techniques et énergétiques. Un ensemble immobilier atypique à Espezel, destiné aux porteurs de projets en quête de volumes, de patrimoine et de potentiel. Non soumis au DPE.