Maison à vendre, 400m², Royan

Description

Jolie Villa à 2 pas plage de Pontaillac et son célèbre casino. Composée de 7 Gîtes, 1 studio, 3 F2 avec terrasse/balcons, 2 F3 avec terrasses, 1 F5 de 175M2 avec jardin et piscine. Ancien lieu de villégiature des stars des années 70/80 il accueillit des Icônes comme Gabin, Brel, Fernand Raynaud et bien d autres. Aménagé en Gîtes dans les années 2000, il a fait l’objet d une belle réhabilitation en par une décoratrice d’intérieur Anglaise. (Nombreuses photos sur site Villa Vent Marin). Ce bien de 20 pièces entièrement climatisé convient à un usage familial ou poursuivre l’activité actuelle de Gîtes de tourisme. Exposée plein sud avec sa piscine chauffée de 10x4x1.60 elle saura vous séduire. Son jardin de 1568M2 avec ses 6/8 places de parking complètent son confort de vivre. Avec un taux d’occupation de 85% depuis le début de saison 2026 elle pourra vous apporter un revenu foncier confortable. La moyenne des loyers des dix dernières années a été de 113.718€ auquel il faut ajouter 25.000€ si vous n occupez pas le F5 du rdc. La propriété bénéficie d un environnement verdoyant avec nombreuses pistes cyclables à proximité en plus des plus belles plages de l Atlantique. Entièrement climatisée elle est classée C aux nouvelles normes énergétiques. Très bien placée en terme de prix à 3.200€ du m2 le site des notaires indique suivant les ventes réalisées sur ce secteur un prix de 3.682€ du M2 à 5114€. Pour un premier contact nous vous remercions d utiliser la messagerie du bon coin. À bientôt ?