Maison à vendre, 252m², Moulon

Description

Ancienne ferme en pierre entièrement restaurée, offrant un cadre paisible en bord de Dordogne. Avec 5/6 chambres, une grande cuisine conviviale, et un espace professionnel indépendant, cette propriété allie charme ancien et confort moderne. MOULON - PROPRIÉTÉ EN PIERRE EN BORD DE DORDOGNE - CALME ABSOLU - 5/6 CHAMBRES - 3300 m² DE VERDURE À seulement quelques minutes de Saint-Émilion et 25 minutes de Bordeaux, découvrez cette ancienne ferme en pierre entièrement restaurée, nichée dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, avec accès direct aux berges de la Dordogne. Derrière sa façade authentique, cette propriété de caractère offre un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Poutres apparentes, pierre, beaux volumes, lumière traversante et matériaux chaleureux créent une atmosphère rare et apaisante. La maison s'organise autour d'une magnifique pièce de vie avec majestueux insert cheminée, véritable coeur de la maison, ouverte sur les extérieurs et la nature environnante. La grande cuisine de 32 m² avec belle hauteur sous plafond invite aux repas conviviaux et aux longues soirées en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale, un bureau ainsi qu'un espace professionnel indépendant avec entrée privative et coin cuisine, idéal pour une activité libérale, du télétravail ou un logement complémentaire. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et un bureau permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Une grange attenante avec rochelle complète l'ensemble et offre un bel espace de rangement ou d'évolution. À l'extérieur, la parcelle arborée de plus de 3300 m² ouvre directement sur les berges de la Dordogne, dans un cadre verdoyant et préservé, parfait pour les amoureux de nature, de pêche ou simplement de tranquillité. Pompe à chaleur, confort moderne, charme ancien et environnement privilégié : une propriété authentique et pleine de cachet, idéale pour ceux qui recherchent espace, calme et qualité de vie aux portes de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Numéro de mandat : 227323JT Plus d'information : - Calme - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON Lieu : Gironde (33)