Maison à vendre, 40m², Marseille 11ème

Description

Dans la résidence Villa Reynarde (construction 2013), villa mitoyenne T2 en duplex de 40 m² habitable, avec jardin privatif, terrasse et garage fermé. ? Le logement RDC : entrée, séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC Étage : chambre avec placard Terrasse et jardin privatif avec abri de jardin Garage fermé en sous-sol sécurisé de la résidence, inclus dans la vente Construction 2013, aucun travaux à prévoir Chauffage individuel gaz, eau chaude combinée couplée à des panneaux solaires thermiques Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, volets sur toutes les ouvertures Séjour ouvert sur toute la hauteur du bâti, avec un volume libre au-dessus de l'espace de vie ? Situation Accès à l'A50 en quelques minutes par l'échangeur de Saint-Menet : Aubagne à ~10 min, centre-ville et Prado à ~20 min hors heures de pointe Gare de La Penne-sur-Huveaune à proximité (ligne Marseille – Aubagne – Toulon) Centre commercial de La Valentine et commerces de Saint-Menet à proximité Accès direct au Parc des 7 Collines depuis la résidence : 12 hectares d'espace naturel, sentiers sous les pins d'Alep, Château de la Buzine à deux pas ? Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété – 197 lots – quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : environ 841 € – aucune procédure en cours. ?️ Disponibilité Vendu non occupé, disponible octobre 2026. Prix : 225 000 €. Classe énergie D (176 kWh/m²/an) – Classe climat D (32 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). DPE réalisé le . Visites à partir de 05/09. Contact par message. Pas d'agences, merci.