Maison à vendre, 62m², Le Croisic

Description

Idéalement situé proche des commerces, des transports (TGV), de la plage du Port Lin et de la côte sauvage, une maison de 1931 se trouve dans une rue très calme et offre une valorisation possible. Cette maison se compose d'une grande pièce de vie ouvrant sur une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des toilettes et un cellier. UN Selon les informations obtenues par le service de l'urbanisme : " Bâti existant : Maison : 55 m² / Abri de jardin : 7 m² / TOTAL : 62 m² La parcelle est dans la zone UR résidentiel du PLU La parcelle est dans le périmètre de la zone patrimoniale « Balnéaire », donc tout type de demande de travaux sont soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France et son délai sera majoré 1 mois. La maison est repérée comme « patrimoine intéressant protégé ». Cette question est importante pour l’esthétique et les matériaux à utiliser pour la rénovation et l’extension de la maison.Le règlement de la zone UR nous indique : Emprise au sol max : 30 % de la surface de la parcelle : 30 % de 252 m² = 75.60 m² Bâti existant : 62 m² Différence : 13,60 m² Extension : OUI E sol max : 13.60 m² Pour pouvoir gagner plus surface pour l’extension vous pouvez démolir l’abri de jardin (7 m²) et les récupérer pour l’extension (13,60 + 7 = 20.60 m²). La distance entre l’extension et la limite séparative le PLU indique : Minimum 4 m sans fenêtres, c’est-à-dire un mur pignon sans création de vues avec le voisin L’extension devra continuer l’alignement de la maison existante, avec la même hauteur d’égout et de faitage pour garder la même esthétique de la maison existante." Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique