Appartement à vendre, 42m², Yutz

Description

F2 DE STANDING (2022) - GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2032 - RÉSIDENCE CALME ET SÉCURISÉE - VENDU MEUBLÉ OU VIDE, AU CHOIX À 25 km du Luxembourg et 3 km de la gare de Thionville, accès immédiat A31: au cœur de la ZAC de la Tuilerie, dans une résidence contemporaine de 2022 de 28 logements seulement, ce F2 de 42,45 m² au 3e étage avec ascenseur est idéal en premier achat comme en investissement locatif (loyer estimé 850 € CC en meublé). Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour très lumineux exposé sud-ouest avec cuisine récente, intégrée Möbel (7 300 €), d'une chambre au calme et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et ciel de pluie, WC suspendu, emplacement lave-linge (lave-linge séchant fourni en version meublée). Le tout ouvre sur un balcon de 10,85 m² ensoleillé sud-ouest, avec la place pour une vraie table, et d’un stationnement privatif extérieur à accès fermé par barrière. Avantages et Coûts : • Charges de copropriété env. 1 750 €/an : chauffage, eau chaude et eau froide compris ! • DPE C (81 kWh/m²/an, aux portes du B ! ) • Taxe foncière 490 €. • Garantie décennale transmise, valable jusqu'à fin 2032. • Résidence sécurisée avec sas d'accès, fibre optique, borne de recharge, local vélos, espaces verts. • Mobilier récent, TBE, de 2023 (plus de 8 700 € d'achat : chambre teck massif, lave-linge séchant LG, TV 55", barre de son Bose, etc.) Conclusion : Le neuf sans l'attente du neuf ! 190 000 € - Disponible courant 1er trimestre 2027, date à convenir. Visites sur rendez-vous, réservées uniquement aux acquéreurs présentant une attestation de capacité d'emprunt de leur banque. Vente entre particuliers : agences s'abstenir.