Maison à vendre, 155m², Peyrestortes

Description

RARE - EXCELLENT RENDEMENT + CONFORT À vendre de particulier à particulier à Peyrestortes, à 7km de Perpignan et 10min de la mer. Découvrez cette villa familiale de 155m² sur terrain de 428m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et T2 indépendant de 35m². Idéale pour famille + investisseurs : revenus potentiels de 10 000€/an. LES 3 ATOUTS MAJEURS : 1- REVENUS : T2 indépendant avec entrée séparée au RDC. Louable 700€/mois. + Panneaux solaires avec revente EDF 1600€/an. 2- CONFORT : Piscine 50m³ chauffée par PAC + 2 grandes pergolas neuves 2023. Volets électriques centralisés. DPE B - 112 kWh/m²/an. Climatisation réversible. 3- EMPLACEMENT : Calme absolu, plein sud. À pied : école Simone Veil, commerces. Bus à 300m : Hôpital, Aéroport, Gare TGV. 7km Perpignan. DÉTAILS DE LA VILLA : - Étage : Grand séjour lumineux avec vue dégagée avec cuisine ouverte équipée + accès piscine en 20s. 3 chambres + 1 bureau. 1 salle de bain + 2 salles d’eau. 3 WC. Double séjour. - RDC : T2 indépendant de 35m² face piscine avec accès direct comprenant 1 cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau avec toilette et 1 salon ou bureau. Idéal suite parentale, ado, ou investissement. Hors T2, depuis le hall d’entrée 1 salle d’eau avec toilette et grand garage de 60m2. - Extérieur : Terrain 428m² sans entretien. Piscine 50m³. 2 pergolas. Dépendance atelier. - Pratique : Garage 60m² pour 3 voitures + borne triphasée 380V. Toiture avec garantie décennale. PAS D’AGENCE ! POURQUOI C’EST UNE AFFAIRE : Prix affiché 330 000 € soit 2 129€/m² En dessous de la moyenne du secteur à 2 465€/m² à Peyrestortes Diagnostics fournis. Pour visite et informations, contactez directement le propriétaire. ENGLISH PITCH : No agent fees - Direct from owner! Villa 155m² + Independent 1-bed flat + Heated Pool - 10min to Beach & 7km to Perpignan Bright family villa on 428m² low-maintenance garden with no overlooking. Heated 50m³ pool + 2 new pergolas 2023 for year-round use. Top features: Energy class B, solar panels €1600/year income from EDF, reversible AC, 4 bedrooms + office, double living room. Huge potential: Independent 35m² T2 with separate entrance. Perfect as guest suite, office or rental income €700/month. Large 60m² garage with 3-phase 380V charging point. Location: Peaceful village, all amenities walkable: school, shops, bus. 10min to the Mediterranean Sea, 7km to Perpignan. Bus 300m to hospital, airport & TGV station. Price: €330,000 - Below market value. Great opportunity! More photos and info on request. Contact owner directly for viewings. DUTCH PITCH : Geen makelaarskosten - Rechtstreeks van eigenaar! Villa 155m² + Zelfstandig 1-slaapkamer appartement + Verwarmd Zwembad - 10min naar Strand & 7km naar Perpignan Lichte gezinswoning op 428m² onderhoudsarm perceel zonder inkijk. Verwarmd zwembad 50m³ + 2 nieuwe pergola's 2023 voor gebruik het hele jaar. Belangrijkste kenmerken: Energielabel B, zonnepanelen €1600/jaar inkomsten van EDF, airco, 4 slaapkamers + kantoor, dubbele woonkamer. Groot potentieel: Zelfstandig T2 van 35m² met eigen ingang. Ideaal als gastenverblijf, kantoor of verhuur €700/maand. Grote garage 60m² met 3-fase 380V laadpunt. Locatie: Rustig dorp, alle voorzieningen op loopafstand: school, winkels, bus. 10min naar de Middellandse Zee, 7km naar Perpignan. Bus 300m naar ziekenhuis, luchthaven & TGV station. Prijs: €330.000 - Onder de marktprijs. Unieke kans! Meer foto's en info op aanvraag. Neem direct contact op met de eigenaar voor een bezichtiging.