Appartement à vendre, 37m², Vedène

Description

T2 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE MOYENS ET COURTS SEJOURS CERESIDHOTEL GRAND AVIGNON - LOYER ANNUEL : 6962 € HT - TAXE FONCIERE : 395 € - TAXE CFE 239 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 414€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.97 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2005 Résidence RESIDHOTEL GRAND AVIGNON, 220 Chemin de la Blanchère, 84270 Vedène REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 6962.08 € Hors Taxes par an. Indexation triennale, ILC. L'APPARTEMENT T2 accès situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, une chambre, salle de bains, un WC séparé et une terrasse de 7.34m². Superficie T2 de 37.64 m² . Salle de bain avec meuble vasque, douche ou baignoire, wc, Espace de vie avec literie simple ou double, sommier et matelas, meuble chevet, bureau, armoire avec rayonnage et penderie, table repas, prises internet et télévision, kitchenette complète avec mobilier, électroménager, vaisselle et ustensiles de cuisine. Pour les logements T2, chambre séparée avec literie double, bureau complémentaire et armoire selon l'aménagement général du logement. GESTIONNAIRE Gestion assurée par RESIDHOTEL Fondée en 2011, RESIDHOTEL est spécialisée dans le secteur d'activité des hôtels et hébergement similaire. Jean-Marc MULKO est gérant de l'entreprise, Jean Claude Ourdan est son directeur général. Le groupe articule la qualité de ses services selon une charte avec pour motto: 'hospitalité, engagement, satisfaction, avantages'. Afin de mettre à niveau ses prestations, l'exploitant a entrepris la rénovation de certaines résidences à partir de 2020. LA RÉSIDENCE RESIDHOTEL GRAND AVIGNON Située au sein du Golf du Grand Avignon, dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre historique d'Avignon, la résidence ResidHotel Grand Avignon accueille ses clients depuis 2005 dans une atmosphère paisible et lumineuse, idéale pour un séjour sous le soleil de Provence. Classée 3 étoiles, la résidence allie espace, confort et simplicité, parfaite pour les séjours touristiques, les escapades en couple, les weekends golfiques ou les voyages d'affaires. La résidence ResidHotel Grand Avignon propose 51 appartements spacieux et lumineux, conçus pour offrir autonomie et tranquillité dans un environnement verdoyant. Chaque logement comprend une chambre spacieuse, un salon, une kitchenette équipée, une salle de bain privative, et balcon ou terrasse. Les appartements familiaux peuvent accueillir jusqu'à 6 personnes, idéaux pour les séjours en famille ou entre amis. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le