Appartement à vendre, 368m², Gray

Description

Immeuble 368 m² GRAY IMMEUBLE MONOPROPRIETE de 368 m² composé de 6 appartements (4t3 et 2T2) situé à proximité immédiate du centre ville de GRAY. L'immeuble est exploité en location depuis plusieurs années. sur les 5 derniers exercice clos, les loyers encaissées se sont élevés en moyenne à env.23 000 € par an, soit une rentabilité brute supérieure à 10 % au prix proposé. RDC - T3 : travaux de rénovation à prévoir - dernier loyer env.400 € HC/mois 1er étage : - T2 : 395 €HC/MOIS 1ER 2TAGE t3 / 450 € HC/MOIS 2ème étage - T2 de 47 m² : vacant - rafraichissement à prévoir - précédemment loué 380 € HC/MOIS 2ème étage : T3 : libre, en très bon état -dernier louer 390 €HC/mois Combles - T3 : 360 € HC/MOIS - situation d'impayé en cours CHARGES : Taxe foncière 2025 : 3301 €/an l'immeuble a bénéficié d'un entretien constant et de travaux réguliers au fil des années, portant notamment sur les logements, le chauffage, l'isolation, la ventilation/vmc, les menuiseries et les installations électriques. Une importante rénovation a notamment été réalisée avec le concours de l'ANAH sur le T3 du 1er étage. Ce logement fait l'objet d'une convention ANAH en cours. Pour le T2 vacant du 2ème étage, une étude de faisabilité SOLIHA réalisée en juin 2026 a défini un programme de rénovation et identifié plus de 13 000 € d'aides publiques mobilisable, notamment auprès de l'ANAH et des collectivités locales, sous réserve d'éligibilité, de dépôt et d'acceptation du dossier. Etude complète disponible. Des travaux récents de reprise de la structure du plancher du rez de chaussée ont par ailleurs été réalisés conformément aux préconisation d'un bureau d'études structure . Attestation du bureau d'études disponible. cour et dépendance Surface : 368 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 235 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :