Maison à vendre, 140m², Pau

Description

Rare sur le secteur – Fort potentiel d'aménagement à Pau ! Idéalement située au début de l’avenue des Lilas, à seulement 200 mètres des Allées de Morlaàs, découvrez cette magnifique grange en pierre offrant un potentiel exceptionnel de changement de destination en habitation. Nichée sur une parcelle privative d'environ 1 000 m², elle représente une opportunité rare de créer un projet sur-mesure dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pau. ⚖️ CONTEXTE URBAIN & JURIDIQUE SÉCURISÉ : • Changement de destination VALIDÉ : Le rendez-vous avec le service de l'urbanisme confirme l'accord pour le changement de destination en habitation (OK). Vous pouvez lancer votre projet en toute sérénité. • Division foncière : La division parcellaire officielle sera entièrement réalisée à la charge du vendeur avant la vente définitive. ?️ LES CARACTÉRISTIQUES ET LE GROS ŒUVRE : • Superficie : 140 m² d'emprise au sol. • Volume : Très belle hauteur sous plafond offrant la possibilité de créer un étage complet, soit un potentiel total de près de 280 m² habitables. • État de la structure (Gros œuvre impeccable) : La charpente, la toiture ainsi que les murs ont été entièrement refaits à neuf. La structure est saine et prête pour vos travaux d'aménagement intérieur. ? UN POTENTIEL MULTIPLE : Ce bien d'exception s'adapte à de nombreux projets : • Création d'une superbe habitation principale contemporaine de style loft ou maison • d'architecte. • Projet d'investissement locatif (division possible). • Installation pour une profession libérale ou des bureaux indépendants. ? LE TERRAIN & L'ENVIRONNEMENT : • Terrain d'environ 1 000 m² offrant un bel espace extérieur privatif, calme et arboré. Panneaux solaire • Proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du centre-ville. • Prix : 265 000 € (honoraires à la charge du vendeur). • Diagnostics : Non soumis au DPE (bâtiment non chauffé sans système de chauffage existant). Un bien unique sur le marché avec une structure neuve et un cadre administratif déjà validé qui n'attend que vos plans. Premier contact par mail (via la messagerie leboncoin). Merci de laisser vos coordonnées ainsi qu'une brève description de votre projet.