Maison à vendre, 177m², Pinet

Description

L'agence David Immobilier vous présente sur la commune de Pomerols, dans un environnement pavillonnaire particulièrement calme, au fond d’une impasse et en angle de rue, découvrez cette spacieuse villa quatre faces entièrement de plain-pied développant environ 175 m² habitables. La commune bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité de Marseillan, de l’étang de Thau, du littoral méditerranéen et des principaux commerces et services du secteur.La maison s’ouvre sur un grand hall d’entrée avec placard de rangement et offre une très belle pièce de vie séjour-salon d’environ 70 m², ainsi qu’une cuisine indépendante. La partie nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec meuble double vasque et WC, d’un espace pouvant faire office de cellier ou de dressing ainsi que d’une buanderie.À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse couverte d’environ 55 m² comprenant notamment un espace jacuzzi. Un garage indépendant d’environ 17 à 18 m², accessible directement depuis la voirie, complète l’ensemble.La propriété dispose également d’un espace supplémentaire issu de l’aménagement de l’ancien garage, aujourd’hui configuré comme un appartement indépendant. Il comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur séjour-salon avec baie vitrée et menuiseries double vitrage, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre en mezzanine à l’étage. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager un usage indépendant.La maison a fait l’objet d’un sinistre lié à la sécheresse et aux mouvements de terrain, expertisé dans le cadre d’un dossier d'assurance. Un programme de réparation a été établi et chiffré, comprenant notamment des travaux de confortement par injection de résine, de traitement des fissures puis de reprises des sols, façades, plâtreries et peintures. Le montant total d’indemnisation annoncé dans le dossier s’élève à 142 882,07 € après franchise, dont 4 860 € d’investigations déjà réglées. Le bien est proposé à la vente en l’état. La transmission au futur acquéreur du bénéfice du dossier d’indemnisation devra être confirmée et formalisée avec l'assurance et le notaire avant la vente.Une propriété aux volumes particulièrement généreux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un logement indépendant, dans un secteur calme et recherché de Pomerols. À visiter sans tarder! Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1870 € et 2600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.