Maison à vendre, 68m², Saint-Aubin-des-Coudrais

Description

Maison 5 pièces 68 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Selarl Leveque et Associés Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - St Aubin Des Coudrais (72400) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Au cœur du Perche Sarthois, dans le bourg de Saint-Aubin-des-Coudrais, venez découvrir cet ensemble atypique composé de deux maisons de village accolées, de dépendances multiples et d'un hangar sur un beau terrain généreux. Un bien à l'état brut, certes, mais au charme indéniable et aux possibilités infinies. Dans une première partie : une entrée au rez-de-chaussée, un entresol avec salon, une pièce côté rue (ancienne chaufferie), puis à l'étage une chambre et un grenier aménageable. Dans la seconde : une maison plus complète avec entrée, salon/séjour, cuisine, salle d'eau et Wc au rez-de-chaussée à l'étage, trois chambres dont deux en enfilade, et une avec Wc privatif. À l'extérieur : deux soues, un ancien logement, un fournil plein de cachet et un hangar — un ensemble de dépendances rare en secteur village. Le tout sur un très beau terrain, atout majeur de ce bien, offrant espace, calme et perspectives de développement. Situation idéale : à 5 minutes de La Ferté-Bernard et de ses commerces, services et gare Sncf (Le Mans en 23 min de train), avec un accès direct à l'A11 pour rejoindre Le Mans (~45 min) ou Paris (~1h45). Un cadre verdoyant dans les vallons du Perche Sarthois, sans isolement. Ce bien s'adresse aux amateurs de projets ambitieux : réhabilitation, gîtes, habitat groupé, espace de vie familial Xxl… La page est blanche, le potentiel est là. Visite sur rendez-vous. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Selarl Leveque et Associés Notaires - Notaires à la Ferté-Bernard - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Logement à consommation énergétique excessive : classe G