Appartement à vendre, 285m², Le Perthus

Description

En Exclusivite - Nous vous proposons à l'achat un immeuble à rénover situé au Perthus (66) sur la rue commerçante, sur environ 285m2 exploitables : Emplacement N°1 & Revenus Immédiats: Situé sur l'axe principal à fort passage, cet ensemble offre une visibilité maximale : -Rdc Commercial : 1 local commercial loué + 2 locaux libres (18 et 23 m²) + 1 local avec T2 en duplex et cour loué + 1 atelier libre (35 m²). - Bonus Rentabilité : 1 600 €/an de revenus garantis via 2 panneaux publicitaires en façade. - Potentiel De Division Élevé (240 m² habitables + Terrasse) 1er étage : Appartement d'environ 120 m² (T4) à réhabiliter. 2ème étage : Appartement d'environ 120 m² (T4) ouvrant sur une grande terrasse de 53 m² (étanchéité refaite en 2024). Grenier : 100 m² praticables facilitant le passage des réseaux et l'isolation. Immeuble sain (toiture en bon état révisée en 2011) nécessitant une rénovation globale. Gros potentiel d'optimisation du rendement locatif grâce à la division des appartements. Contactez votre agence Era Cap a Casa Le Boulou, votre spécialiste des secteurs des Albères, du Vallespir et des Aspres dans les Pyrénées-Orientales, . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur