Appartement à vendre, 62m², Strasbourg

Description

En Exclusivité – Bel Appartement 3 Pièces avec Cachet – Strasbourg (Quartier Bourse / Krutenau). Idéalement situé au 1 rue Saint-Gothard à Strasbourg, au cœur d’un quartier recherché pour sa proximité immédiate avec les commodités, les transports et les universités, découvrez en exclusivité cet appartement de 3 pièces offrant un cadre de vie idéal. Actuellement loué jusqu'en novembre 2027 pour un loyer annuel de 12000€ charges comprises. Soit une rentabilité brute charges comprises de 4,5% et 3,72 réelle. Niché au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, ce bien saura vous séduire par son charme de l'ancien et ses améliorations récentes. Description du bien L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé : Espace de vie : Un salon lumineux, sublimé par un magnifique parquet massif d’origine. Espace nuit : Deux chambres confortables. Cuisine : Une cuisine indépendante, offrant un espace dînatoire séparé. Sanitaires : Une salle de bains et des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. Une cave privative complète ce bien, idéale pour le stockage. Les points forts Rénovations techniques : Fenêtres en Pvc récentes pour une bonne isolation phonique et thermique, et tableau électrique neuf. Confort : Accessibilité parfaite grâce à l'ascenseur. Charme : Le cachet authentique du parquet massif. Caractéristiques financières et techniques Prix de vente : 265 000 € (Honoraires de 6% Ttc inclus à la charge du vendeur) Charges de copropriété : 179 € / mois (Une formule tout inclus très avantageuse comprenant : chauffage, eau chaude, eau froide et entretien des charges collectives) Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) : Classé D (performance énergétique maîtrisée) L'avis du professionnel : Une opportunité rare sur le marché strasbourgeois grâce à son emplacement stratégique et ses charges maîtrisées. Ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de premier choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel de ce bien disponible uniquement dans votre agence.