Maison à vendre, 274m², Chauffailles

Description

Maison de village 14 pièces 274 m² Votre conseiller Immobilier Christophe Lamure, Négociateur Mandataire Immo Pierre inscrit au R.S.A.C. De Roanne N°943 655 050 [Coordonnées masquées] tel [Coordonnées masquées]. ✨ Exclusivité Immo Pierre – Charlieu ? Maison De Village D’Exception – Exclusivité Immo Pierre ✨ Authenticité, Espace & Prestations Haut de Gamme Nichée au cœur d’un charmant village, à seulement 650 m du centre, cette superbe demeure de 274 m² habitables allie caractère, confort et élégance. Entièrement rénovée et vendue en grande partie meublée, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Installée sur un terrain clos et arboré de 1 262 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne et le village. Son espace extérieur paysager et sa piscine avec nage à contre-courant au sel offrent un cadre idéal pour se détendre. ? Disposition intérieure – Espace de vie Hall d’entrée accueillant Grand salon chaleureux avec cheminée Cuisine entièrement équipée Véranda & jardin d’hiver baignés de lumière Bureau idéal pour télétravail Salle de réception conviviale Bibliothèque et 6 chambres réparties sur deux niveaux 2 salles d’eau avec Wc et baignoire balnéo Buanderie, atelier, garage, abri de jardin ? Espace professionnel inclus (attenant) offrant 44 M² supplémentaire avec possibilité de transformation en logement afin de créer une habitation indépendante !!! Attenant à la maison, un cabinet médical fonctionnel comprenant : Salle de soins, Deux salles d’attente, Couloir de desserte, Wc. Idéal pour profession libérale, artisan, thérapeute ou toute activité nécessitant un espace de réception indépendant et opérationnel mais également pour envisager un logement indépendant attenant à la maison. ? Extérieurs & prestations premium Piscine avec nage à contre-courant au sel Triple et double vitrage, chaudière au gaz de ville + chauffage bois Internet haut débit Clôture, éclairage extérieur Jardin paysager & cour intérieure ? Atouts majeurs ✅ Exposition Sud-Ouest pour une luminosité optimale ✅ Vue panoramique sur la verdure et le village ✅ Excellent état – prête à emménager ✅ Vendue en grande partie meublée pour un confort immédiat ✅ Espace professionnel attenant avec salle de soins — prêt à l’emploi ✅ Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, crèche, gare) ? Un bien rare et unique sur le secteur – idéal pour allier vie privée et activité professionnelle ! ? À saisir très rapidement ! Contactez votre agence Immo Pierre Charlieu pour plus d’informations ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260 euros et 4490 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (Abonnements compris) Surface : 274 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :