Appartement à vendre, 159m², Lyon 7ème

Description

À VENDRE : BIEN UNIQUE 159 M² T5 Prix : 745 000 € Surface totale : 159 m² Étage : 3ème étage avec ascenseur DPE / GES : Classe A / Classe A Configuration : 4 chambres, 3 SDB, 3 WC, 2 cuisines Un bien unique en plein cœur de Lyon 7e Découvrez un appartement exceptionnel de 159 m² entièrement rénové. Ce bien allie idéalement le cachet de l'ancien à des performances énergétiques hors normes. L’atout majeur : Un diagnostic de performance énergétique classé DPE A grâce à une isolation par l'intérieur réalisée en 2018 ainsi qu'un système de chauffage/rafraichissement via une centrale de traitement d'air. Configuration hybride : Grand T5 ou T4 familial + studio indépendant L'ensemble est situé au 3ème étage avec ascenseur et se compose de deux espaces connectés mais totalement autonomes : 1. L'appartement principal (T4 d'environ 140 m²) Une très grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée. 3 chambres spacieuses et calmes. 2 salles de bain contemporaines et 2 WC. 2. Le studio indépendant (environ 18 m²) Accès privatif indépendant : Bénéficie de sa propre porte d'entrée directement sur le palier de l'immeuble (communique également avec l'appartement principal selon vos besoins). Équipements complets : Équipé de sa propre kitchenette moderne, de sa salle de bain et de son WC privatif. Potentiel d'usage multiple : Idéal pour générer un revenu locatif immédiat (secteur Universités très demandé), loger un adolescent, un parent âgé, une nounou, ou pour installer une profession libérale / bureau de télétravail en toute indépendance. Grand local vélo dans l'immeuble. Emplacement stratégique et recherché. Aucun vis à vis. Vue dégagée côté Sud et vue sur jardin intérieur côté Nord. À 5 minutes à pied de la Place Jean Macé (Métro B, Tram T2, Gare TER). À proximité immédiate des Universités Lyon 2 / Lyon 3 et des berges aménagées du Rhône. Vie de quartier commerçante, familiale et dynamique (marchés deux fois par semaine, nombreuses écoles, collèges, lycées et crèches). Rénovation intégrale de standing (isolation acoustique et thermique renforcée, plomberie, électricité). Aucun travaux à prévoir, copropriété de caractère bien entretenue et sécurisée. Agences s'abstenir